2010201020102010年年年年11111111月份合肥市场研究报告月份合肥市场研究报告月份合肥市场研究报告月份合肥市场研究报告
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合肥住宅市场月报
2010年11月份
深圳深圳深圳深圳东莞东莞东莞东莞惠州惠州惠州惠州中山中山中山中山成都成都成都成都合肥合肥合肥合肥郑州郑州郑州郑州廊坊廊坊廊坊廊坊
深圳星彦地产安徽分公司
主办：深圳市星彦地产顾问安徽分公司主编：市场研究部
地址：安徽合肥市绿地赢海大厦D座805室
电话：0551-3662991传真：0551-3661126
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报告摘要：报告摘要：报告摘要：报告摘要：
————————土地市场土地市场土地市场土地市场
下半年土地注定以平淡收尾，本月土地市场仅出让下半年土地注定以平淡收尾，本月土地市场仅出让下半年土地注定以平淡收尾，本月土地市场仅出让下半年土地注定以平淡收尾，本月土地市场仅出让3333幅地块幅地块幅地块幅地块
根据上图可以看出，从7月份至11月份土地市场出让一直处在较为平淡的状态下。11
月份合肥土地市场出让面积22.3万方，供应幅数3幅，均处在滨湖区。其中2幅地块为居
住地块，土地面积达到百亩以上，另1幅地块为商业地块
从下半年土地市场供应情况来看，土地市场供应不足已成定局，12月份土地供应暂未
出台，而我们可以根据目前的供应情况得出下半年整个土地市场将是供应不足的局面
11111111月份土地市场成交火爆，将结束本年度土地成交状况月份土地市场成交火爆，将结束本年度土地成交状况月份土地市场成交火爆，将结束本年度土地成交状况月份土地市场成交火爆，将结束本年度土地成交状况
土地市场成交火爆：11月份土地成交量33.4万方，成交幅数10幅；由于大批量的土
地在10月份就上市，被集中到11月份供地，造成本月土地市场量的上升
本月土地出让地块，优质的地块被买家炒作，尤其是高新区N-5地块为纯住宅，土地
面积101,27亩，最后成交970万每亩，创造新一轮的土地热
根据上图显示，上半年成交量好于下半年；11月份土地成交量结束了下半年整个土地
成交格局
N-5N-5N-5N-5地块成为市场最为关注的地块，未来开发将提升西区的价格地块成为市场最为关注的地块，未来开发将提升西区的价格地块成为市场最为关注的地块，未来开发将提升西区的价格地块成为市场最为关注的地块，未来开发将提升西区的价格
101.27亩的原飞歌空调厂N-5地块，位于高新区黄山路与科学大道交口西北角，南临
主干道黄山路，东临科学大道，西沿天柱路，蜀山风景区近在咫尺。合肥众多知精品楼盘及
中高档酒店也分布在周边，配套成熟，具有较好的区域优势。有业内人士分析认为，该地块
作为大蜀山脚下仅存不多的优质地块，入市后相信会受到开发企业的热捧。N-5地块参考地
价486万元/亩，竞买保证金高达1亿元
起拍价486万每亩，经过多轮角逐，此地块最终由62号竞拍者——蓝鼎置业以970万每
亩成交
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————————住宅市场住宅市场住宅市场住宅市场
图示：11月份住宅商品房供求价格走势关系图
110.86
45.55
62.16
83.7784.33
58.33
40.9449.36
106.86
55.43
120.19
103.36
49.15
105.4
38.4
24.5530.3
73.0764.75
60.72
97.8
51.09
5248
64426418618566096248
69906538
5715
6393643220
40
60
80
100
120
140
2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
新增供应量成交量成交均价
————————供应量与成交量关系：供应量与成交量关系：供应量与成交量关系：供应量与成交量关系：
11月份新增供应量120.19万方（新增套数12784套），住
宅成交量60.72万方（住宅成交套数5986），供求比0.50；
成交量环比下跌成交量环比下跌成交量环比下跌成交量环比下跌6.2%6.2%6.2%6.2%，，，，供应量供应量供应量供应量
环比上涨环比上涨环比上涨环比上涨64.7164.7164.7164.71万方万方万方万方，，，，涨幅达到涨幅达到涨幅达到涨幅达到116%116%116%116%，，，，高于高于高于高于2010201020102010年年年年1111月份新增供应量月份新增供应量月份新增供应量月份新增供应量，，，，本月新增供应量本月新增供应量本月新增供应量本月新增供应量
达到最高峰。达到最高峰。达到最高峰。达到最高峰
————————成交均价环比涨幅成交均价环比涨幅成交均价环比涨幅成交均价环比涨幅0.6%0.6%0.6%0.6%：：：：
11月份住宅成交均价6432元/㎡,环比上涨39元/㎡,涨
幅为0.6%；
————————供应量环比涨幅达到供应量环比涨幅达到供应量环比涨幅达到供应量环比涨幅达到116%116%116%116%：：：：
11月份住宅新增供应量120.19万方，环比上涨64.71
万方，供应量创下今年的新高
————————成交量环比下跌成交量环比下跌成交量环比下跌成交量环比下跌6.2%6.2%6.2%6.2%：：：：
11月份住宅成交量60.72万方，环比下跌6.2%，本月住宅
成交量微跌
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目录目录目录目录ContentsContentsContentsContents
第一篇：市场资讯第一篇：市场资讯第一篇：市场资讯第一篇：市场资讯
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一、政策法规..........7
二、经济动态.........9
三、城市建设规划...........10
四、行业信息.......12
五、牛人语录.......13
第二篇：土地市场第二篇：土地市场第二篇：土地市场第二篇：土地市场
.....14
一、2010年11月份土地市场分析.......14
二、2010年11份土地成交分析15
三、重点成交地块...........16
第三篇：房地产市场分析第三篇：房地产市场分析第三篇：房地产市场分析第三篇：房地产市场分析
.....17
一、市场综述.......17
二、供求关系.......18
三、成交量分析....18
四、区域供销情况...........19
五、全市住宅销售排行...20
六、11月份媒体分析......21
第四篇：楼盘营销活动分析第四篇：楼盘营销活动分析第四篇：楼盘营销活动分析第四篇：楼盘营销活动分析
.21
一、11月份开盘一览......22
二、重要项目营销活动....25
第五篇：省内其他城市房地产市场第五篇：省内其他城市房地产市场第五篇：省内其他城市房地产市场第五篇：省内其他城市房地产市场
.26
一、芜湖...26
二、巢湖...26
三、安庆...27
第六篇：政策评论第六篇：政策评论第六篇：政策评论第六篇：政策评论
.....28
一、应对热钱既需要“池子”也需要“沙子”.....27
二、国家银行货币政策决定未来楼市走向.....30
三、房产限购令将到期，短期政策或变长期.31。