潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司1 目录 资产评估报告书声明2 资产评估报告书摘要3 资产评估报告书........6 二、评估目的..........8 三、评估对象与评估范围..8 四、价值类型和定义..........9 五、评估基准日......9 六、评估依据..........9 七、评估方法........12 八、评估程序实施过程和情况....19 九、评估假设........20 十、评估结论........21 十一、特别事项说明........22 十二、评估报告使用限制说明....23 十三、评估报告提出日期23 资产评估报告书附件..........25 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司2 资产评估报告书声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提 供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请 委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司3 潍坊奥泰石膏有限公司 股东股权变动项目 资产评估报告书摘要 中证评报字（2009）第018-2号 北京中证资产评估有限公司接受委托，对潍坊奥泰石膏有限公司截止2009年4 月30日的股东全部权益价值进行评估。评估目的是为潍坊奥泰石膏有限公司股权 变动提供价值参考依据。 我们的评估是依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵 循独立、客观、公正的原则进行的。在评估过程中，我们实施了必要的评估程序， 包括对委估资产的权属及运营状况进行核实和查勘、查询及收集有关资料。结合评 估目的和价值类型，评估人员分别运用收益法和资产基础法进行评估。经综合分析 各评估方法的适用性，最终选用资产基础法评估结果作为本次评估的最终结论。 经评估，潍坊奥泰石膏有限公司于评估基准日的股东全部权益的市场价值为 5,182.62万元。具体评估结果如下： 金额单位：人民币万元 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率% 项 目 A B C D=C-B E=D/B*100% 流动资产3,980.37 3,980.37 4,157.45 177.08 4.45 非流动资产5,807.31 5,807.31 7,681.30 1,873.99 32.27 可供出售金融资产- - - - 持有至到期投资- - - - 长期股权投资- - - - 投资性房地产- - - - 固定资产5,309.48 5,309.48 6,054.49 745.00 14.03 在建工程278.30 278.30 278.30 - 无形资产210.82- 210.82- 1,339.80- 1,128.98- 535.52 递延所得税资产8.70- 8.70- 8.70- - 资产总计9,787.68 9,787.6811,838.74 2,051.06 20.96 流动负债 6,656.12 6,656.12 6,656.12- 0.00 非流动负债- - - - 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司4 负债总计6,656.12 6,656.12 6,656.12- 0.00 净 资 产 3,131.56 3,131.56 5,182.62 2,051.06 65.50 评估结果使用有效期为一年：2009年4月30日至2010年4月29日。 本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的，以及报送财产评估主管机关审 查而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开 本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公 开的媒体上。 以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结 果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者 许可后，认真阅读资产评估报告书全文。 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司5 此页无正文 北京中证资产评估有限公司 中国注册资产评估师： 法定代表人： 中国注册资产评估师： 二○○九年六月二十八日 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司6 潍坊奥泰石膏有限公司 资产评估报告书 中证评报字（2009）第018-2号 泰山石膏股份有限公司： 北京中证资产评估有限公司接受委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独 立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对潍坊奥泰石膏有限公司截止 2009年4月30日的股东全部权益价值进行评估。评估目的是为潍坊奥泰石膏有限 公司拟进行股权变动提供价值参考依据。潍坊奥泰评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对潍坊奥泰石膏有限公司股东 全部权益在2009年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情 况及评估结果报告如下： 一、委托方、被评估单位及委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方 企业名称：泰山石膏股份有限公司 注册地址： 泰安市岱岳区大汶口 法定代表人：贾同春 注册资本（实收）：壹亿伍仟伍佰陆拾贰万伍仟元 公司类型：股份有限公司 成立日期：1998年6月24日 经营范围：纸面石膏板、石膏制品、石膏护面纸、石材、轻钢龙骨、建筑材料、 装饰材料及新型建筑材料的生产、销售；腐蚀品（磷酸）、磷酸副产品磷石膏、建 筑五金、陶瓷制品、机电产品、家具、家用电器、日用百货、矿山机械配件销售； 汽车配件零售；废纸、废纸箱收购、销售；玉石雕刻；装饰装修；许可证范围内普 通货运（限分支机构经营）；备案范围进出口业务。 注册号：370000018011595 登记机关：山东省工商行政管理局 （二）被评估单位 1、公司基本情况 潍坊奥泰石膏有限公司股东股权变动项目资产评估报告书 北京中证资产评估有限公司7 企业名称：潍坊奥泰石膏有限公司 注册地址：安丘市经济开发区 法定代表人：贾同春 注册资本（实收）：壹仟万人民币 公司类型：其他有限责任公司 成立日期：2004年 8月 7日 营业期限：2004年8 月 7日至 2034 年 8月 6日 经营范围：生产、销售;纸面石膏板、石膏粉、石膏砌块及石膏制品、轻钢龙 骨；销售：建筑五金。 注册号： 37078401802710 登记机关：安丘市工商行政管理局 2、历史沿革 潍坊奥泰石膏有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是于2004年8月7 日由山东泰和东新股份有限公司（现更名为泰山石膏股份有限公司）、山东奥宝化 工集团有限公司共同出资成立的有限责任公司，注册资本为人民币壹仟万元 （￥10,000,000元），其中：山东泰和东新股份有限公司的出资额为7,500,000元， 占注册资本的75.00%，山东奥宝化工有限公司的出资额为2,500,000元，占注册资本 的25.00%。经公司于2008年6月10日召开的股东大会决议，山东奥宝化工集团有 限公司，将其持有的本公司25%的股权，以人民币250万元的价格转让给山东泰和 建材有限责任公司。 3、经营业绩及主要资产负债状况： (1)公司历年主营业务收入及利润总额的情况： 单位：万元 项目 2006年 2007年 2008年 2009年1-4月 一、营业总收入 8,764.19 11,260.54 9,858.29 3,244.49 二、营业总成本 7,853.56 10179.90 8,513.09 2,594.19 其中:营业成本 6,895.60 9,285.54 7,817.77 2,342.49 其他业务利润 5.5.83 销售费用 797.60 587.52 261.72 103.45 管理费用 160.87 231.10 290.47 86.98 财务费用 -0.51 64.43 125.73 61.27 资产减值损失11.31 17.40 0.01 三、营业利润 910.63 1,080.64 1,345.19 650.29