辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告 目录 第一章申报单位及项目概况 .. 2 一、项目申报单位概况 .......... 2 二、项目概况 .. 2 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 .......... 7 一、发展规划分析 ...... 7 二、产业政策分析 ...... 7 三、行业准入分析 ...... 8 第三章经济影响分析13 一、经济费用效益分析 ........ 13 二、行业影响分析 .... 14 三、区域经济影响评价 ........ 14 第四章社会影响分析21 一、社会影响效果分析 ........ 21 辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 建设单位名称：辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司（筹） 法定代表人：宁刚 技术负责人：狄正 项目建设地点：辽宁省沈阳市 公司概况：辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司（筹）是北京嘉寓门窗幕墙股份有限 公司（以下简称：“嘉寓股份”或“公司”）拟投资设立的全资 子公司。 二、项目概况 （一）项目名称 “辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司”（以下简称本项目）。 （二）项目建设地点 本项目拟建位置为辽宁省沈阳市 （三）项目建设背景 北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司（以下简称：“嘉寓股份”）的战略合作伙伴 恒大地产、万科地产、道丰总部基地等一批优秀企业已进入辽宁地产市场，这使 我们必须抓住这个发展机遇，与这些优秀企业共同发展；同时为满足辽宁省建委 对当地工程在当地纳税的要求，如在当地承接工程，必须设立子公司。 从宏观分析：根据《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》指出，“十 二五”期间，我国将继续处于城市化、工业化、市场化快速发展时期，各种有利 因素将促进建筑装饰行业持续发展。我国现有城市建筑400亿平方米，存量建筑 改造装修任务量很大。虽然国家的房地产调控政策将延续下去，但房地产作为国 辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告民经济支柱产业的地位不会改变。节能、环保、减排、低碳和更加严格的工艺标 准对建筑装饰的技术要求越来越高，建设创新型国家的目标也对行业发展提出了 一系列要求。 “十一五”期间，我国建筑装饰行业总产值年均增长13％左右。行业规模 的大幅扩大表明建筑装饰行业对国民经济有较大的拉动作用，具有较强的增长 性、持续性和稳定性。 《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》明确了“十二五”期间建筑 装饰行业的发展目标：一是到2015年，中国建筑装饰行业总产值力争达到3.8 万亿元，比2010年增长1.7万亿元，总增长率为81%，年均增长率为12.3％左 右。在行业总产值中，公共建筑装饰装修总产值争取达到2.6万亿元，住宅装饰 装修总产值争取达到1.2万亿元，建筑幕墙要达到4，000亿元。到2015年，中 国建筑装饰企业的数量争取减少到12万家左右，比2010年减少3万家。企业要 在做大、做强、做专、做精方面取得进展，争取出现一批有自主知识产权和核心 技术的企业。到2015年，建筑装饰行业从业者力争达到1800万人，比2010年 增加300万人，增长20％。其中，受过系统高等教育的从业者力争达到250万 人，比2010年增加100万人。到2015年，力争形成一支在社会上有较大影响的 建筑装饰工程设计、管理队伍。到2015年，建筑装饰行业要推行标准化、工业 化。在新建工程项目中，成品化率争取达到80％以上；在改造项目中，成品化 率争取达到60％以上。到2015年，建筑装饰行业万元产值垃圾生成量力争比2010 年减少40％，万元产值有害气体排放量力争比2010年减少50％，竣工工程能源、 水资源消耗量力争比2010年减少30％。 《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》提出了实现“十二五”行业 发展目标的十项措施：一是紧紧抓住提高行业产业化水平这一重点，通过改变生 产方式实现行业转型升级。二是增强利用市场配置资源的能力。三是增强企业的 专业化发展能力，打造一批具有品牌影响力的企业。四是加大科技研发投入力度， 增强技术进步的针对性和有效性。五是高度重视设计工作，提高工程产品的文化 创意水平。六是充分利用两个市场、两种资源，实施“走出去”的发展战略。七 是加强对行业发展的经验总结和理论研究，增强推动行业可持续发展的自觉性。 八是加强行业诚信建设，净化市场环境。九是增强人才聚集能力，为行业健康发 展提供人力资源保障。十是切实加强各级建筑装饰协会建设，规范协会行为，发 辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告挥协会作用。 随着我国国民经济健康快速发展和人民生活水平的提高，居住和公共建筑发 展迅速，其中房地产总量已经占到我国GDP的10%以上，且每年保持近20%以上 的增长速度。截至2009年底，我国城镇建筑总面积已经达到188亿平方米（其 中城镇节能建筑仅占城镇建筑总面积的21.7%），平均每年新建约20亿平方米。 建筑能源消耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）总量达到2.45亿吨标 准煤，约占全社会总能耗的30%，其中最主要的是采暖和空调，占到社会总能耗 的20%，建筑用能对全国温室气体排放的“贡献率”已达25%。据有关部门预测， 到2020年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约300亿平方米，如果不采取有力 的节能措施，每年建筑用能将消耗1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，接近目前全 国建筑能耗的3倍。建筑节能是我国节能战略中的重点，建筑节能刻不容缓。 建筑节能是一个复杂的系统工程，包括外墙子系统、屋面子系统、地面子 系统、采暖制冷子系统、健康通风子系统和幕墙、门窗(主要是外窗)子系统，关 键是幕墙、外窗子系统与建筑节能的关系极为密切，幕墙、窗户是建筑外围结构 的开口部位之一，是建筑的“眼睛”。门窗、幕墙是建筑外围护结构的开口部位， 是阻隔外界气候侵扰的基本屏障。与建筑外围护结构的其他部分（墙体和屋面） 相比，门窗、幕墙属薄壁轻质构件，是建筑保温、隔热、隔声最薄弱的环节；门 窗、幕墙不仅存在与其他围护结构所共有的温差传热问题，还有通过门窗、幕墙 缝隙的空气渗透传热，特别是通过玻璃的太阳辐射传热等问题。尽管窗户面积一 般只占建筑外围护结构表面积的1/6左右，而幕墙最高可达建筑外围护结构表面 积的70%，在多数建筑中，通过门窗、幕墙损失的采暖和制冷热能，往往占到建 筑围护结构能耗的50%左右。因此，门窗、幕墙是建筑节能的关键部位。 中国建筑规模在全球首屈一指，门窗、幕墙需求量十分巨大，分别占世界门 窗、幕墙总需求量的50%和80%。随着中国经济的健康持续发展和国家对建筑节 能目标的确立，节能门窗、幕墙行业将面临前所未有的机遇。 嘉寓股份经过20余年的技术和资本积累，已成为国内节能门窗、幕墙行业 具有优势的企业之一，在不断强化国内市场的同时，也积极拓展海外市场，目前 已经成功拓展阿联酋海外市场。嘉寓股份确定了“在国内，把公司打造成门窗、 幕墙行业最具活力、综合效益最优的企业之一；在国际，把公司打造成在国际门 辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告窗、幕墙行业具有一定品牌知名度和影响力的中国企业”的总体发展目标。作为 中国节能门窗、幕墙行业知名企业，嘉寓股份将抓住当前有利契机，引进资金、 扩大生产、提高产品竞争力和市场占有率。随着建筑市场对产品性能要求的提高 和对产品需求的增加，嘉寓股份现有生产能力不足的矛盾日益突出；部分设备由 于长期满负荷生产导致加工精度下降，需要更新或淘汰，生产流程也需要进一步 优化。本次投资项目中的节能门窗幕墙销售网络建设项目，这将有利于扩大嘉寓 股份主导产品节能门窗、幕墙的销售规模，优化公司产品结构，提高公司产品技 术含量和档次，符合国家发展节能建筑的产业政策，体现了嘉寓股份确立的总体 发展战略。 （四）项目开发内容及规模 本项目总投资为1000万元，其中办公楼等固定资产投资800万元，铺底流 动资金200万元，在辽宁新设立门窗幕墙子公司，大力开发辽宁市场，扩大市场 占有率。 （五）项目投资估算及资金筹措 1．投资估算编制说明 （1）本估算是北京嘉寓门窗幕墙辽宁子公司的初步测算； （2）本项目后续工作中不确定因素较多，本估算仅为阶段性结果。随着工 作的不断深入，项目具体投资额允许随着工作深度的进展做适当的调整。 2．投资估算编制依据 （1）本项目是依据项目单位提供的数据及辽宁省的实际情况而估算； （2）其他费用依据国家及辽宁省相关的取费标准进行估算。 3．投资估算 本项目注册资本金为1000万元，其中800万元来源于超募资金用于购置办 公楼，200万元来源于自有资金用于子公司流动资金。 根据辽宁嘉寓经营和融资计划，该项目应新增流动资金1390万元，辽宁嘉 寓设立第二年流动资金贷款750万元，第三年新增流动资金贷款320万元，第四 辽宁嘉寓门窗幕墙有限公司可行性研究报告年新增流动资金贷款320万元。 （六）结论和建议 本项目的实施是符合国家提倡的节能建筑理念，适应节能门窗幕墙市场的巨 大需求，这将有利于扩大嘉寓股份主导产品节能门窗、幕墙的销售规模，优化公 司产品结构，提高公司产品的市场认可度，符合国家发展节能建筑的产业政策， 体现了嘉寓股份确立的总体发展战略。 项目建设的配套设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，建设方案 可行，建设条件具备。 本项目具有良好的社会、经济环境依托，建设条件充分，建设方案合理，经 济效益及社会效益显著。 （七）报告编制依据 1. 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2. 《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》； 3. 《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4. 国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 5. 项目单位提供的项目基本情况概况； 6. 国家和有关部