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武汉巴登城项目策划定位与发展战略报告
谨呈：武汉巴登城投资有限公司
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项目属性界定
核心问题界定
区域价值挖掘
市场机会研判
发展战略
整体定位及物业建议优势一：南部新城群组五里界新城组团目前认知度低，但远期规划利好，定位为生态宜居型的都市空间
关键词一：生态宜居＋休闲旅游度假区
区域规划
《武汉城市总体规划（2006-2020年）》确定了“六轴六楔”的空间发展和控制结构，武汉巴登城项目位于南向城镇发展轴线上。
《武汉南部新城组群五里界新城组团控制性详细规划》五里界新城组团是武汉南部新城组群的集产业和旅游于一体的综合发展区；重点发展是以休闲旅游服务为先导，以休闲商务、科教研发以及综合服务发展为主的、具有滨水田园特色的生态宜居型的都市空间。
配套
项目目前周围配套少，多为未开发区域；
离光谷产业园约20公里，一定程度上可以享受城区配套
远期配套包括行政办公、商务休闲中心、光华青年科技城、教育科研及生态湖泊休闲园森林养生园等
项目优劣势分析关键词二：交通便利＋后花园
交通距离：
至光谷鲁巷：20公里（交通距离）
至武昌：25公里（交通距离）
至江夏区：8公里（交通距离）
武汉大交通
武汉城际铁路
沪蓉高速
京广高速铁路
S101，S113等省道
区域内交通
包括沪蓉高速公路，花山大道，天子山大道等多条干道路况良好，以及在建城际铁路
随着路网建设的完善，项目与光谷的车程为15分钟
天子山大道
城际铁路
优势二：区域内交通路网体系完善，适宜发展“5+2”生活模式，未来将成为武汉的后花园；道路建成后离鲁巷车程仅15分种
武汉巴登城站
至咸宁
项目优劣势分析
纸坊东站
至武昌
花山大道
沪蓉高速路
京广高速铁路
至光谷
江夏大道优势三：项目周边旅游资源和产品丰富；地块周边乡村农田，有田园风光景观资源；武汉地区唯一可发展温泉度假类旅游项目
地段
项目位于江夏区五里界街；
项目区位属于武汉南部新城组群五里界新城，区域认知低
资源
以五里界地区为核心的旅游资源和旅游产品较为丰富，且具有一定的知名度和旅游产业发展基础。
有可利用的温泉矿物水源，为当前武汉市范围内发展温泉度假类旅游项目具有唯一性的地区
已建成休闲度假类的介子山庄和锦绣山庄，建设有酒店、高尔夫球场、体验茶园等旅游设施，已经初具旅游发展的基质环境
地块周边为乡村农田，拥有丰富的田园风光
项目具体区位
关键词三：旅游区＋温泉+田园
项目优劣势分析
介子山庄
田园风光
旅游景区优势四：项目占地10000亩，一期别墅容积率0.5占地面积19万方
项目规划指标：
地块总占地面积10000亩（包含规划建筑用地和规划旅游用的）
其中：
一期别墅建筑面积10万平方米，容积率0.5；
巴登新岛：主题酒店及温泉疗养区
关键词四：低密度＋大规模
项目优劣势分析优势五：一期别墅与巴登新岛温泉疗养区启动，可为别墅提供必要的内部配套
项目规划指标：
地块总占地面积10000亩（包含规划建筑用地和规划旅游用的）
其中：
一期别墅建筑面积10万平方米，容积率0.5；
巴登新岛：主题酒店及温泉疗养区
关键词四：高端物业+旅游配套
项目优劣势分析
巴登新岛
温泉疗养区
别墅区
巴登新岛
主题酒店项目优劣势分析
优势六：武汉巴登城项目自2008年正式启动以来，得到了湖北省、武汉市各级领导的关注
2008年4月27日，李鸿忠省长亲自接见了华侨城和巴登城的领导
2008年6月21日武汉市委杨松书记实地考察参观深圳东部华侨城，并听取了武汉巴登城项目有关情况的汇报
2008年6月20日，武汉市阮成发市长召开专题回忆，就巴登城项目建设有关问题进行了专题研究，并于7月8日签发了武汉市政府专题会议纪要
2008年7月22日，市发改委将武汉巴登城项目纳入2008年度市重点项目
2009年2月26日，阮成发市长参加《武汉市巴登城项目建设备忘录》
关键词四：政府支持关键词五：无湖景资源
劣势一：湖景资源在武汉相对丰富，而项目没有明显优势的湖景资源
项目优劣势分析