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截止2011-6-10日，南通房地产新增限价商品建筑总量68.549万㎡，安置房可建总量146.601万㎡。预计会在下半年推向市场。
2010年中国城市房价排行榜》在杭州揭晓，这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行，在110个统计样本城市中，南通紧随南京和苏州，居全国第十九位，在江苏省排名第三，新房均价为8950。
背景
南通房价在全国位于高位，在全国调控房价的大背景下，南通政府在行政手段和市场手段两方面，控制房价。
南通地方性政策有限，但高企房价使得下半年变数增大
2011年1-6月各月去化走势图
住宅市场二月份受春节影响市场处于低迷期去化缓慢，三、四月份市场受政策影响持续低迷，4月份大体量的市场供应导致5月份成交有所回暖；
6月中旬至今，住宅周成交直线下滑，最近的一周（7.11-7.17日）达到谷底，无成交备案。
224.89%
↓53.49%
↓77.89%
上半年除去1月份市场供销比达1.8，最近一周更是零成交
市场严重供不应求，成交跌入冰点
部分楼盘价格出现松动，凸显市场严峻形势
金鼎湾国际变相降价，均价由18000/㎡下调至15000/㎡
开发区板块——曾经被遗忘的角落，区域认知度低
处于主城区辐射范围的最外围，远离主城区，政府规划滞后，现处于快速发展之中。
北翼新城，新兴发展热点板块
南通城区东部CLD
老城区板块，城市核心
新政商业中心，城市高端居住区
大势严峻
机会探寻
区域发展
能达商务区是规划建设的南通经济技术开发区中心商务区。因南通市经济技术开发区英文缩写NETDA的音译为“能达”，便将商务区命名为能达商务区。
能达商务区是开发区着力建设的现代化新城核心区，2009年被评为省级现代服务业集聚区，融合了行政办公、金融、商贸、商务、高尚居住等多种功能，是发展电子商务等服务外包产业的重要基地。
能达商务区——开发区中心商务区和区域新城核心区，区域黄金地段彰显
周边产业集群，消费群体庞大
以能达商务区为核心的南通南部产业新城正在崛起，庞大的企业和消费人群将形成集聚效应
板块间
8000-9000
8500-9500
14000-16000
11000-13000
8000-9000
同属南通楼市价格边缘区，产品力却占位南通第一梯队
客群的价格挤压流向和产品力追求流向
——谁执开发区牛耳？
板块内
能达商务区
功能定位:南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区 ，开发区主力居住板块
军山别墅区
开发区以度假休闲的别墅产品为主，为南通稀有的旅游居住板块
开发区内部形成军山和能达两大板块，两者差异明显，交集不多
能达商务区项目聚集一枝独秀，区域供应较大，竞争激烈
产品、价格、绿化等综合指标皆领跑开发区板块
项目产品力区域领先
格局——第一梯队支撑开发区高端住宅板块
第一梯队
第二梯队
第三梯队
价格垄断性高
区域发展推动力强
二三梯队差距不大
一二梯队必将拉开距离
与唯一的真正竞争对手相比又如何？
景瑞18号
华润橡树湾
别墅区
别墅区
高层区楼间距大，景观分布均匀，绿化环境好
景瑞18号别墅与高层相对独立，楼间距及景观规划占优势
兵营式排列
景观——整体差别不大，橡树湾在景观层次感方面稍高一筹
景瑞18号
橡树湾
会所——景瑞十八号拥有双游泳池、环幕等多种功能，对橡树湾保持优势
景瑞18号
橡树湾
户型——景瑞在户型功能、面积设置的合理性方面稍逊一筹
景瑞18号95㎡和144㎡产品与华润橡树湾88㎡和130㎡产品同质化程度高，华润橡树湾总价低、开盘时间早，抢先去化了部分景瑞18号的蓄水客户。
景瑞18号
华润橡树湾
景瑞地产成立于1993年，专注于房地产开发，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观和“舒适之道”的企业使命。
景瑞地产，源自上海，并以上海为本部深耕长三角经济圈，逐步实现全国拓展布局。作为一家从地产开发延伸至物业管理的全国化品牌地产企业，景瑞地产多次获得“中国房地产百强”、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。截至2009年3月，公司已在上海、苏州（太仓）、常州、舟山、湖州、泰州、天津、重庆等8个城市同时开发14个项目，土地储备面积超过300万平方米。
2010年销售收入：人民币40亿元
华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年3月，华润置地已进入中国内地25个城市，正在发展项目超过50个。
2010年销售收入：港币257.29亿元
华润置地在企业背景，品牌知名度，企业实力等方面优于景瑞地产。
品牌——华润橡树湾优势明显
