杭州捷群广告有限公司
【钱塘·梧桐蓝山】传播策略提案
在临平，又见梧桐
序1·又见梧桐
一个熟悉名字再次唤起市场的美好回忆
钱塘·梧桐蓝山
一路走来，梧桐从未离开。从文一路上的梧桐公寓，到之江的梧桐燕庐，包括天津的的世纪·梧桐公寓、合肥的金色梧桐，“梧桐”已然成为钱塘公寓产品系的品牌符号
杭州梧桐公寓
地铁一号线即将开通；
沪杭高铁10月通车；
临平新城建设正式启幕；
三大快速通道建立（石大线、东湖线、秋石线）
……
序2·新的契机
一场新城市运动赋予临平无限居住想象
临平新城效果图
临平鸟瞰实景
32万方的恢弘体量；
17栋新古典的建筑型制；
13%的建筑密度；
1条景观主轴，2个景观庭院；
2个主力产品：90方精致三房，130方舒适三房
……
序3·经典再现
一个经典产品再塑钱塘品牌丰碑
钱塘·梧桐蓝山鸟瞰
思考的行径 — 捷群地产品牌模型
思考的行径 — 捷群地产品牌模型
＋ 市 场 环 境
外战场
临平之外
内战场
临平之内
竞争环境
品牌之战
＋ 市 场 环 境
外战场
临平之外
内战场
临平之内
竞争环境
品牌之战
临平
丁桥
九堡
科技园
下沙
金沙湖
大杭州供应链上的临平关联板块
地段关键词
杭州CLD居住区、地铁3号线规划、快速公交B3开通
新城广场、物美大卖场
价格指数
板块均值范围：11863 —14411元/㎡
板块领导楼盘均值为：联合·格里14411元/㎡
前景研判
抱团作战，前期1.4万的价格杠杆，进退两难境地
当前个案动态
丁桥颐景园已现低开现象，成交单价11863元/㎡
关联板块1·丁桥
丁桥代表性供应个案纵览
下沙（金沙湖）的
临平
九堡（科技园）的
临平
生活转移：临平是丁桥的生活转移阵地
板块供应关系：相比丁桥，临平生活配套成熟，且以副城的
规制布局城市资源。地铁一号线就在眼前，
临平将是刚需们现实且美好的生活成熟季
从大杭州的供应链对临平进行坐标分析·1
丁桥的
临平
地段关键词
副城地位、城市东进、金沙湖未来、地铁一号线
杭州最大学教区，大配套日益完善
价格指数
板块均值范围：1.7万元/㎡
板块领导楼盘均值为：德信早城 17528元/㎡
前景研判
针对刚需而言，下沙概念已被价格稀释
个案动态
早城存5万抵30万，价格开始松动
关联板块2 ·下沙（金沙湖）
注：忽略下沙沿江板块，其地理区域与江景资源与临平板块有明显差异
下沙（金沙湖区块）代表性供应个案纵览
下沙（金沙湖）的
临平
九堡（科技园）的
临平
价值选择：临平与下沙，生活价值与投资价值的选择
板块供应关系：相比于下沙，临平的生活价值远高于下沙，
当前具有居住可行性的现实意义，随着临平
双铁时代的来临，投资价值也在增强
从大杭州的供应链对临平进行坐标分析·2
丁桥的
临平
地段关键词
城市东进、杭州城市交通枢纽中心、地铁一号线
价格指数
板块均值范围：1.6万元/㎡左右
前景研判
目前该板块供应量庞大，属高烈度竞争区域，价格
在前期跳高之后，有架空可能
个案动态
罗兰春天定价略低于板块均值
关联板块3 · 九堡（科技园板块）
注：在大九堡的四大子板块中，江干科技园板块、九堡镇板块、八堡板块、临江板块，与临平直接关联竞争性的是科技园板块
九堡代表性供应个案纵览
下沙（金沙湖）的
临平
九堡（科技园）的
临平
从大杭州的供应链对临平进行坐标分析·3
丁桥的
临平
价格承接：临平接过了九堡标准刚需的价格接力棒
板块供应关系：目前九堡1.5万以上的单价已让标准刚需无法
承接。显然临平是最佳的承接者：城市距离
稍远，但地铁交通可以弥补，目前城市配套
已经满足生活需要
三个与临平有着地缘关联性的杭州近郊板块：九堡（科技园区块）、下沙（金沙湖区块）、丁桥因与杭州相对较近的空间距离，同城杭州的置业传统，形成大杭州的有效供应
而临平一直以来是边陲小城的楼市形象，是余杭人的楼市
那么，未来临平的方向在哪儿呢？