企划部业类4万㎡，工业类118万㎡。 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长， 市内六区中有多宗优质居住混合用地供应； 环城四区几乎均为工业类用地供应； 滨海新区连续两月全工业供应； 本月远郊地区有大量居住用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 重点关注： 8月份，市内六区有多宗优质开发用地上市： 1、天拖地块91.8亿元待嫁楼面价8992元/㎡ 企划部南开区天拖附近地块在天津土地交易中心挂牌。该地块属于住宅、 商服、科教综合性用地。挂牌起始价高达91.8亿元人民币，这个价位 创天津单幅土地挂牌总价纪录。同时，即便该地块以挂牌底价成交， 也将刷新天津土地出让总价纪录。 根据天津市土地交易中心挂牌公告，该宗土地编号为津南红 (挂)2013-102号，位于南开区红旗路西侧，也就是天津人俗称的天拖 地块。(地块范围东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研 究所、天拖供热站，北至天拖北道。)据了解，天拖地块可建设用地 面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米， 是市内少有的大体量项目。该地块在土地交易中心以91.8亿元作为挂 牌起始价，业内人士据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地 价已达8992元/平方米。此前，天津单幅土地挂牌价格的最高纪录一 直由2010年58.48亿元底价挂牌的津南新城地块保持。 按照容积率推算，业内人士预计，将现南开区西部坐标性建筑。 据了解，该地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面 积不大于102.09万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等。按规划保 留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、 企划部写字楼、酒店等使用。新建居住建筑面积不大于44.3万平方米。按 照这样的容积率计算，未来将建成的写字楼和酒店，都可能是超过 20层的高层。合富辉煌集团地产总监任炯介绍，按照土地交易中心 公布数据，拿地后开发商可能将在写字楼、酒店方面打造高层建筑， 而在居住建筑区域把容积率做到尽可能降低。这些高层应该会在南 开西部比较‘出众’，很可能成为区域的地标建筑。任炯说，这样也 可以满足该片区，形成南开西部CBD商务中心的条件。 另外，土地交易中心数据显示，该地块还将配建建筑面积不小于 4500平方米的养老院，建筑面积不小于6400平方米的幼儿园。在天 津市规划局规划公示一栏中，可以看到8月6日公示的名为南开区西 部(04—15单元)12至20街坊控制性详细规划修改公示规划图。其中 显示地块规划范围，与此次挂牌地块范围重合。规划图中，与天拖北 道相邻的地块中心位置标注为商业性公共设施用地，社区养老院也被 标注在其中。而中小学则被标注于整个地块的西部，相对更接近简阳 路和保泽道。 天拖地块将于9月18日摘牌，届时开发商数量、最终成交价将 揭晓。 企划部2、位于河东区海河东路与昆仑路交口，编号为津东海（挂）2013-096 号地块于8月挂牌上市。四至为：东至月牙河南路，南至海河东路， 西至昆仑路，北至环宇道。（图中红色区域） 出让土地面积83768.9平方米，规划用地性质为居住（兼容商业金融 业）；规划地上总建筑面积不大于18.18万平方米，其中住宅建筑规模 不大于16.4万平方米，配套公建8500平方米（含养老院建筑规模4500 平方米），商业金融业建筑规模9300平方米（不得建设酒店型公寓）。 该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为 城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为人民币157000万元（不 含市政公用基础设施大配套费）。折合楼面价8635.9元/㎡。 企划部3、8月位于河西区解放南路东侧，编号为津西解放（挂）2013-105 号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。其四至为：东至内江路， 南至南兴道，西至双林西道，北至太湖路。 出让土地面积64505.3平方米，规划用地性质为居住用地、中小学幼 儿园用地，其中居住用地面积60305.3平方米，容积率不大于2.2且 不得小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高 为100米；中小学幼儿园用地面积4200平方米，建筑面积不大于3360 平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%,建筑限高24米。 该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为 城镇住宅70年、科教50年。该地块挂牌起始价为115700万元（不 含市政基础设施配套费）。 企划部二、成交情况 2013年8月份共有65宗土地成功出让，成交面积323万㎡，成 交量环比7月上涨了61%。 8月共成交33宗土地，其中居住类9宗，居住混合类6宗，商 业类8宗，工业类42宗。成交居住用地61万㎡，占19%；成交居住 混合用地36万㎡，占 11%；成交商业用地15 万㎡，占5%；成交工业 用地212万㎡，占65%。 本月成交类型相对平均， 各类土地成交情况如图： （数据来源：天津市土 地交易中心） 8月，市内六区成交12.7万㎡，其中居住混合类11.4万㎡，商业 类1.3万㎡；环城四区成交99万㎡，居住类12万㎡，居住混合类4 万㎡，供应类83万㎡；滨海新区成交49万㎡，均为工业类；远郊五 企划部区县成交164万㎡，其中居住类49万㎡，居住混合类20万㎡，商业 类14万㎡，工业类81万㎡。 从区位来看，本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工 业类为主。 市内六区有住宅类成交； 滨海新区成交均为工业用地； 各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心）