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成都豪宅格局及典型案例分析
易居中国·西部事业部·成都公司
第一部分：成都市场形势分析
三环外城南
会展中心
三环外金融城板块
城市中心
江景豪宅
市中心东大街
精装豪宅
西部金融街
精装豪宅
三环外
金融城豪宅
望江公园精装
人文豪宅
区位
外神仙树片区精装、清水
120-300㎡3/4/5房
180-360㎡
4/5房
160-270㎡
3/4房
85-90㎡
2/1房
220-230㎡
3房
160-260㎡
3/4房
230-340㎡
4房
主力房型
188-280㎡
3/4房
13000元/㎡
18000元/ ㎡
12000元/ ㎡
15000元/ ㎡
16500元/㎡
12000元/ ㎡
25000元/ ㎡
均价
12000元/ ㎡
150-1200万
350-1200万
260-460万
150-2000万
360-600万
200-450万
600-2500万
总价
170-500万
龙湖物业
广州宁郡物业
九龙仓物业
世邦魏理仕
九龙仓物业
中海深蓝物业
朗基物业
服务
蓝光高端物业
共1700剩1314套去化23%
一二期共1600套，去化49%
共1661套
去化98%
共468套
去化69%
当期共240套
去化3%
共2490剩1758套，去化38%
当期共146套剩126套去化14%
去化
共685套，去化18%
清水/精装（3000）
精装
（3500-4000）
清水
精装
（2500-3500）
精装4500
清水
精装4500
装修
精装3000/清水
住59万㎡
住32万 ㎡
商40万㎡
住/商各20万㎡/办公10万㎡
38万 ㎡
60万㎡
43万 ㎡
42万 ㎡
体量
住15万㎡
商0.6万㎡
成都典型城市豪宅项目动态监测
2012豪宅城西、城南、城东三分天下
1.1
成都典型城市豪宅项目动态监测
中海金沙府
绿地锦天府
南湖珍湖
保利康桥
都汇华庭
香榭丽都
泰悦湾
华润金悦湾
西三环内
金沙板块
二环路东五段
绕城外
华阳板块
三环路内
东五段
一环内
西部金融街
南二环
红牌楼片区
城南三环外
红星路沿线
区位
西三环外
金沙板块
130-400㎡
3房
185-345㎡
3房
110-450㎡
3/4房
120-200㎡
3/4房
60-90㎡
1/2房
140-180㎡
3房
110-160 ㎡
3/4房
主力
房型
210-420 ㎡
3/4房
9500元/㎡
暂定
11000元/ ㎡
13500元/ ㎡
16000元/㎡
13000元/ ㎡
11000元/ ㎡
均价
20000元/ ㎡
100-800万
暂定
200-500万
180-320万
500-600万
150-480万
130-180万
总价
380-650万
龙湖物业
绿地物业
森宇物业
金钥匙物业
忠信物业
中粮物业
蜀信物业
服务
华润物业
当期852户，去化21%
1243套
去化约10套
当期232户剩192；去化17%
1182套剩900套，去化23%
当期1707户，去化10%
当期617套，去化12%
共812套剩810套，去化0,2%
去化
当期去化25%
部分精装1500
精装4000-6000
清水
清水
清水
清水
清水
装修
精装7500
15万㎡
28万 ㎡
12万㎡
25万 ㎡
15万㎡
6万㎡
12万 ㎡
体量
33万㎡
1.1
2012豪宅城西、城南、城东三分天下