2、产品层面：本项目拥有千亩规模，超过200万平米的体量，20万平米以上的社区大型商业配套和幼儿园、农贸市场配套等，但从目前来看，市场缺乏对保利城项目的深度认识，保利城更是缺乏与“保利198”打造的成都第一公园地产的品牌号召力和影响力，市场对产品层面的理解更多的是在200余亩的纯居产品，形成的是同质化的产品形象。
3、认知层面：市场上对保利城的知晓度不高，项目的美誉度更是不足。缺乏与保利作为成都地产界大佬的形象高度，提升项目的知名度和美誉度，将其塑造成继保利198之后，保利运营北成都的升级跨越之作，是解决市场认知的关键环节。不论是项目销售现场，还是成交客户，甚至是业内同行，第一反应都会提及保利品牌和大盘规模优势，“保利”+千亩大盘这两者相加到底意味着什么？
绝对的极致化资源整合能力
保利公园198借势亚洲最大的郁金香公园，为城北整合出让整个成都都震撼的超级公园大城，与其说公园198为保利城奠定了不可复制的品牌口碑，还不如说是奠定了广大市场对保利无限可能整合能力的期待与信任。
保利城北五星耀神州
——保利城北项目战略布局
200万平米北成都中央教育（名校）人文第一城
项目整体定位回顾：
保利城——让三期产品站在“保利千亩大盘”巨人的肩上，
寻找本项目三期关键借力点？
针对保利城三期，
千亩大盘的资源整合能力绝非保利地产大鳄操盘的难点，
本项目三期将在整个区域、本项目中扮演哪种角色？
第二部分：营销背景剖析区域整体环境特性认知
区域房地产市场概况
目标客群特征认知
从误读到惊艳
城北发展白皮书区域整体环境特性认知被误读的城北
2003到2009，城北的开发因为规划、交通、配套、定位等多方面的原因几度启动，又几度停滞。
外来商贩、客运、批发、物流的传统集中地。
楼盘少、品质低，这里的居所大多不过是外来人口睡觉的地方。
区域房地产价格远远低于其他区域，物业价值被严重低估。
多年来，城北楼市并非没有全国性的品牌开发商进入，普通开发企业在区域楼市中大多折戟沉沙，难以对城北房地产市场地位提升起到明显作用。
关于城北的种种，是一部书，前半段——
充斥着诸如脏乱差等关键词，
一直与大多数成都人心中的高端居住生活方式绝缘
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