谨呈：
中山市金中标准件有限公司
金中中山项目整体定位及
物业发展建议
定位及物业
发展建议初稿
定位及物业
发展建议终稿
市场调研
4月初
项目界定及目标分析
市场价值研判
项目整体发展战略
项目定位
物业发展建议
经济测算
工作阶段划分
项目地块查勘
区域宏观背景研究
住宅市场调研
商业市场调研
酒店市场调研
写字楼市场调研
专业人士访谈
消费者访谈
初稿修改
项目经济测算修订
项目背景
项目紧邻排污渠，有一定环境影响
项目规模小，单面临主干道，不利于人流聚集
周边居住区、工厂混杂，且工厂未来开发存在不确定性
项目占地20亩，所在地的工厂将搬迁出去，地块用地性质由工业用地变为商住或商业用地，进行重新开发
小规模开发，无后续用地
地块有不利因素影响
地块背景
限制条件
项目利润最大化
可考虑持有一部分物业，以后可增值或贷款
预计工厂09年3月搬迁完毕，预计2010年底、2011年初可进行销售
项目利润最大化
客户目标
技术思路
制定战略发展方向
项目界定
问题界定和结构化分析
项目定位
经济技术指标分析
物业提升建议
中山经济增长放缓但总体发展平稳，GDP在珠三角城市中位于前列，经济实力较强
人均GDP增长：逐年增长，近年增长放缓，增长率保持在15%左右
城镇居民可支配收入：2007年首次超过2万元，08年达到22000元
在广东省中，2008年中山GDP位列前五，排名靠前
常住人口人均GDP（元）及增长率
2008年广东部分城市GDP（亿元）
数据来源：广东省统计局、中山市统计公报
经济背景