潜心磨砺，成就经典
——招商嘉铭·清河北岸项目销售方案思考
二、市场情况分析
五、营销执行建议
一、再识招商嘉铭项目
七、团队介绍
三、目标客群定位
四、销售策略
目录
六、产品建议
一、再识招商嘉铭项目
地块位置及交通情况
五环线
四环线
5号地铁线
13号地铁线
中轴线
京承高速路
本案
安立路
北苑路
立汤路
项目位于亚奥核心区域，中轴线上，与大湖公馆、世茂奥临、国奥村隔河相望
项目交通便利：东接立汤路，南临五环线；同时紧连地铁5、10号线
周边公园环绕：奥林匹克森林公园、东小口森林公园，环境优越
奥林匹克森林公园
东小口森林公园
——亚奥核心区域，传统龙脉位置，公园环绕
清河湾国际高尔夫
项目四至
东至：幼儿园、中小学
西至：清河湾国际高尔夫球场
南至：清河
北边：22万㎡保障性住房、金基源搅拌站
本案地块
学校
双限房
清河湾国际高尔夫球场
项目现状
地块周边现状主要：
清河进行改造中，亲近水景
地块北部22万㎡保障性住房已全面封顶
地块东、西两侧过河桥正在修建，未来交通便捷
高压线即将搬移，环境优势更加突出
项目地块现已动工
本案地块
西区
东区
商业
会所
高压线塔
——过河桥修通在即，高压线塔搬移，地块价值进一步提升
东区：
楼座数：9栋
建筑形式：14-15层高层板楼
户型区间：170-200㎡
供应量：约9.4万㎡，约550套
西区：
楼座数：13栋
建筑形式：6-9层多层产品
户型面积：180-300㎡
供应量：约9.4万㎡，约450套
总可售面积18.8万㎡，共22栋、约1000套高品质低密住宅
项目基本指标
——地块平整，规划合理，都市珍稀低密社区
社区规划合理，楼座排布灵活；
纯板式社区，整体舒适度高；
分区规划、独立组团、产品划分合理、有
利于实现价值最大化；
教育、商业和休闲设施的配备完善了项目
自身配套；
产品评析
规划与布局：规划合理、纯板式社区、布局灵活
与项目外部河道环绕、森林环抱的自然景观
形成呼应；
园林景观设计层次分明，动线清晰明了，曲
线与轴线之间巧妙融合；
水景疏密得当，与楼座结合紧密
植被选择丰富，各活动节点分布相得益彰
景观园林：内外呼应，动静相宜
产品评析
户型区间：面积控制合理，突显高端品质
西区：6-9层板楼，户型面积180-300平米，底层赠送花园及地下室；
东区：14-15层板楼，户型面积从170-200平米，底层赠送花园及地下室；
170-300平米的2-4居户型，尺度舒适；
面积区间配置合理，尺度彰显了项目高端产品的定位
产品评析