An项目属性界定
n核心问题界定
n项目价值解构
n整体发展战略4
n项目总体定位
n规划方案构思
项目属性界定
区位:项目位于万宁市神州半岛，处于东部海岸线的中间,与石梅湾相邻，距离
三亚市区约40分钟车程，距离海口市区约1小时30分钟车程
三亚
项目120km
机场
海口112km139km
n海南东部沿海线的城市发展
发展基本呈哑铃状，开口和三
亚发展较快，中部城市开发相
对靠后；同时，物业价值也呈
现出这种现象
n东线高速以及即将落成的东
线轻轨在一定意义上上大大缩
短了中部城市与南北城市的距
离。城市间的联系加强有利于
促进中部城市的发展，也有利
于各城市物业价值的拉平
地块位于神州半岛开发区西北角，与中信泰富神州半岛项目隔内海相对
n本项目位于神州半岛开
发区的西北角。南面面对
泻湖；北面背靠原生山
地；东面遥望中信泰富开
发主区；西面紧靠正在建
设的神州高速铁路站
本项目
老爷海
中信泰富神州半岛
项目
群
山
神州高速铁路站
本项目位置
老爷海
群山
神州半岛经济指标:项目原占地面积约42万平米，建筑面积471528平米，规划通过开挖
土方制造码头和岛屿，开挖后实际占地面积缩减为291373平米，容积率上升
为1.6
项目基本指标：
n现有面积（包括水体面
积）：538605平米
n可发展总用地面积：
291373平米
n总建筑面积：471,528平米
n容积率：1.6
n限高:8-65m进入性：目前项目的进入性比较差，只能从西侧的山路进入，但将来随着莲花
高速的建成，项目的进入性将会明显改善
目前项目的进入通道
该桥是目前进入半岛
的主要通道，但随着
游艇码头的建设，此
桥会在项目后期炸毁
加神高速
风豪大桥
n莲花高速在项目的东侧，连接神州高速铁路
站，与连接风豪大桥的加神高速公路堪称姐妹
公路（加神高速第一期工程从东澳镇墟至风豪
大桥，长5公里）。神州高速铁路预计年底完
成，届时项目将通过莲花高速与东部高速对接
项目进入半岛的西桥
莲花高速
地貌：整个神州半岛为内外海布局，靠山面海，在整个东部岸线具有唯一性
神州半岛的地貌这在海南
东部海岸线是绝无仅有的：
n神州半岛依次分布着4个海
湾，还有一个面积5平方公里的
内海—老爷海;
n并有四条河流汇入，形成内
外动静结合、湖海天共色的壮
美景观。外海的洲仔岛与神州
半岛隔海相望，珠联璧合。

宁静的内海给项目海湾同样的热带风光，却少了一份惊涛骇浪
独享一片私属的内海，体验湖区般的恬静舒适，突显尊贵性和私密性
舒适
宁静