建发福州北湖苑项目策划提案-市场篇 新聚仁机构 2011.08 新聚仁所要解决的问题 项目市场站位——结合城市、区位以及项目自身价值、竞争关系，明确项目的城市站位、战略定位 项目客源、价格策略——直击项目目标客源、精准价格定位 新聚仁对于福州城市理解 城市影响力 说到福建，人们首先想到的是厦门！ 就目前城市影响力而言，福州落后于厦门，城市地位有待提高！ 海西经济区发展 特殊区位： 海西经济区衔接长三角、珠三角，北接长三角，南接珠三角，西面面向台湾； 国家战略： 对台工作、统一祖国，并进一步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。 经济区功能： 除了促进两岸经贸合作，祖国统一，利于长三角、珠三角等发达地区的进一步协作，利于构建中西部地区的对外开放新通道。 发展措施： 两岸已确定商签ＥＣＦＡ； “三纵八横”海西高速公路网的建设； 打造厦门港、福州港、湄州湾港三大亿吨大港建设； 中石化、中海油、国投、中远以及五大发电公司等央企加大在福建的战略投资； 已有160家世界跨国公司在福建投资245个项目； 未来对接珠三角、长三角、福建城市能级、影响力大幅提升，经济、城市建设进入全面提速期！ 福州城市发展 海峡西岸经济区，是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通，具有对台工作、统一祖国，并进一步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。 经济区以福建为主体涵盖浙江、广东、江西3省的部分地区，人口约为6000～8000万人，预计建成后的经济区年经济规模在17000亿元以上。 包括福建福州、厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田、三明、南平、宁德以及福建周边的浙江温州、丽水、衢州；江西上饶、鹰潭、抚州、赣州；广东梅州、潮州、汕头、揭阳共计20市。 借助海西经济区发展，福州中心城市价值凸现、城市影响力快速扩大、城市能级、形象产生根本性变化！ 福州楼市发展 城市形象的改变，带来房地产业快速发展，2010年后，福州迎来楼市快速上升期！ 新聚仁理解的福州 原有的福州、省会城市、行政政治中心、城市影响力低、整体环境弱于其它沿海开发城市！ 未来，海西经济区的全面启动、对接长三角、珠三角的成长价值，助力福州城市形象、影响力根本性变化、中心城市价值逐步体现； 城市价值的提升，带动的是楼市的快速发展，目前福州楼市正处于上升发展周期！ 新聚仁对于项目核心价值的理解 五四北 金山 马尾 南部 整个城市呈东扩南进西拓北上态势 市中心 大学城 台江 项目区位价值 城市第二轮外扩的代表区域，接近金山城市副中心板块价值，未来城市中心价值表现！