本报告是严格保密的。本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的
角度为人和阳朔项目的开发提供第三方意见和建议
国内外案例研究国内外案例研究
项目调研项目调研
深度访谈深度访谈
实地踏勘与研究实地踏勘与研究
政府官员访谈6位：
阳朔县建规局梁副局长
阳朔县国土局地籍股股长
阳朔县国土局规划股股长
阳朔县房管所梁副所长
阳朔县发改委办公室主任
阳朔县旅游局原局长
专业人士21位：
桂林旅游地产投资公司李总
阳朔国际旅行社王总
阳朔碧玉国际酒店孙经理
桂林彰泰第六园销售代表
兴安乐满地度假酒店销售经理
桂林漓江奥林苑销售代表
阳朔河畔酒店周经理
阳朔碧莲江景酒店部尹经理
……
高端客户：
河畔度假酒店度假客李总
河畔度假酒店度假客王先生
河畔度假酒店度假客王先生
……
调研区域：
阳朔县城区以及周边旅游热
点区；
桂林市区以及周边旅游热点
区；
查勘内容：
宏观经济背景和市场趋势
城市现状和未来发展战略
阳朔人和项目地块勘察
阳朔以及桂林房地产市场调
查
阳朔及桂林休闲度假旅游市
场调查
桂林高尔夫市场调查
阳朔及桂林会议和酒店市场
调查
桂林周边旅游地产项目调查
……
阳朔房地产项目：
书童国际苑
沃府藏珑
凤鸣天下
阳朔东街
…
桂林高尔夫项目:
乐满地高尔夫
漓江乡村高尔夫
桂林山水高尔夫
桂林大规模地产项目:
桂林奥林匹克花园
桂林漓江奥林苑
桂林彰泰第六园
桂林彰泰城
桂林水印长廊
…
国内案例研究：
深圳东部华侨城
丽江束河国际酒吧街
杭州富春山居
成都芙蓉古城
成都青城山道教度假
酒店
深圳东部华侨城菩提
宾舍
北京798
上海8号桥
上海33老场坊号
…
国外案例研究:
墨西哥，坎昆
瑞士，达沃斯
泰国，LAGULA度假区
美国，松树谷高尔夫
…
本报告是严格保密的。全民休闲时代：在国家经济政策的推动，中国休闲旅
游产业近年得到迅速发展
中国成为世界第四大入境旅游接待国
5090万人次
美国西班牙法国中国
中国成为世界第四大国际旅游消费国
437亿美元
美英德中
资源来源：联合国世界旅游组织研究报告
近期重大国家旅游政策
卸《国务院关于加快发展旅游业的意见》
2009年12月1日《国务院关于加快发展旅游业的
意见》正式颁布
卸《中华人民共和国旅游法》
2009年12月18日，中国旅游业发展的根本大法
《中华人民共和国旅游法》起草工作正式启动
卸 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展
的若干意见》
2009年12月31日，《国务院关于推进海南国际
旅游岛建设发展的若干意见》正式出台
近期重要旅游事件
卸世博会首次在中国召开
2010年5月1日，世博会在上海举行，超过7000
万人次的游客，成为推动中国旅游业大发展的巨
型引擎
卸世界旅游旅行大会首次在中国召开
2010年5月25日，被誉为“旅游界的奥林匹克”的
世界旅游旅行大会将首次在中国召开
2010年，中国
旅游业的新纪
元由此开启
时代
本报告是严格保密的。在政策激励措施与国民生活水平提高的影响下，中国已经进入全
民休闲时代
堀旅游需求的发展阶段与居
民的收入水平息息相关，随
着收入水平的提高，其旅游
半径逐渐扩大；
堀国家二十年内，出台各种
政策，激励个人旅游消费，
成为旅游发展重大支撑；
1000美元
3000美元
5000美元
旅游观光
需求
休闲度假
需求出现
休闲需求
进入高速
增长阶段
堀国家针对个人旅游市场的政策支持，激励个人旅游消费
成熟的“休闲+
体验”阶段
2009年中国人均GDP
已经接近4000美元
全国双休
日实行
1995年
“五一”、“十一”黄
金周政策
1999年
清明、端午、中秋
放假
2007年
堀随着中国由温饱型社会向享受型社会过渡，休闲需求正在呈现井喷式增长
本报告是严格保密的。全国圈地时代：众多巨头全国圈地，暗流涌动，知名景区开发权
的争夺已经全面展开
拥有高尔夫的5A景区
武夷山
黄山青城山
……
泰山
九寨沟
海南旅游圈
云南旅游圈
……
中国已经进入全国性资源圈地时代
三大城市群
金佛山
桂林
三大旅游地产开发必占高地
第一高地：海南、云南
目前已经基本瓜分结束
第二高地：城市群周边资
源地块
进入门槛高，拿地成本高
第三高地：全国知名景区
正在激烈瓜分中……
本报告是严格保密的。旅游地产时代：企业纷纷转型，进入旅游地产开发
非地产主业公司
旅游地产开
发企业结构
当地政府
成立旅游
投资公司
旅游地产
开发商
住宅地产开发商其他行业企业
基建工程类
大型公司商业地产开发商
重庆交旅集团、桂林汇荣集团……
海南罗牛山饲料公司，大百
汇能源集团……
云投集团……
万达集团……
旗下云投房地产公司、旅游投
资公司在云南多处景区取地，
收储用地1万亩以上
在海南西线收储用地7000亩以
上，并有持续开发计划
华侨城集团、港中旅
集团……
以东部华侨城模式全国复制，已
经在云南、江苏等省多处布局
万科集团……
在三亚获得一处地块，拟做旅
游地产开发
万达集团在云南丽江等拟做旅游
产开发，收储地块
地产主业公司
本报告是严格保密的。在动荡的国家政策和利益避险下，旅游地产成为行业的绩优股
房地产行业的高速
发展期及暴利时代
房地产行业的整顿
期，暴利时代结束
大规模低价圈地，低价倾销模
式结束（碧桂园模式）
房地产精品化、综合化开
发，经营性物业比例提升
（华润模式）
旅游休闲地产模式（华侨城、
鲁能）
刚性需求受到抑制
投资性需求受到抑制
改善性需求受到抑制
……
度假性需求市场购买力强，受
政策影响作用小