2012年5月 中国房地产指数系统百城价格指数 其余37个城市涨幅均在5%以内。 2012年5月，有60个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个，其中，廊坊跌幅最大，为10.33%； 无锡、台州等13个城市跌幅介于5%-10%；佛山、北海、宁波等30个城市跌幅介于1%-5%之间；其余16个城市 跌幅在1%以内。 十大城市住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方 米，环比上月下跌0.50%。具体来看，南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%；其余8个城市下跌，其中，上海、 武汉、杭州跌幅介于0.9%-1%之间，跌幅较大，天津、重庆（主城区）等4个城市跌幅介于0.1%-0.7%之间，北京 微跌0.04%，跌幅最小。 同比来看，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城 市个数较上月增加1个。其中，重庆（主城区）、成都、天津跌幅超过5%；南京、上海、杭州、北京、武汉跌幅介 于1%-4%之间；深圳、广州跌幅在1%以内。 2012年5月 中国房地产指数系统百城价格指数 表1：2012年5月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米) 城市 环比涨跌样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米) 张家港 1.68% 9723 9250 长沙 -0.42% 6099 5700 南昌 1.59% 5495 4550 贵阳 -0.44% 4739 4000 福州 1.48% 12601 11700 威海 -0.47% 4889 4400 宝鸡 1.45% 3571 3650 成都 -0.47% 7642 6700 桂林 1.29% 4647 3700 东莞 -0.49% 7100 5500 厦门 1.17% 11616 8250 衡水 -0.50% 3187 3250 湛江 1.14% 5301 4950 重庆（主城区）-0.50% 6369 5650 东营 1.01% 4780 5000 日照 -0.51% 5698 5300 大连 0.86% 11650 9400 温州 -0.53% 15865 12450 银川 0.65% 5720 5700 常熟 -0.54% 8236 7000 湘潭 0.48% 3541 3450 马鞍山 -0.55% 5102 4950 保定 0.47% 4271 4450 镇江 -0.55% 7271 6450 邯郸 0.45% 4689 4950 青岛 -0.55% 9543 7550 南通 0.30% 7572 6800 柳州 -0.58% 4765 4800 鞍山 0.24% 5513 4950 江阴 -0.60% 7894 6900 南宁 0.23% 6126 5700 天津 -0.64% 11396 10250 菏泽 0.18% 3331 3000 秦皇岛 -0.64% 6849 6150 呼和浩特 0.16% 7308 6450 德州 -0.74% 4158 3450 南京 0.14% 11903 10450 湖州 -0.75% 9011 8650 佛山 0.12% 8579 7400 赣州 -0.77% 4648 4350 太原 0.09% 5684 4500 郑州 -0.77% 6788 6300 烟台 0.08% 6496 6150 廊坊 -0.78% 5747 5900 包头 0.07% 5595 4750 长春 -0.78% 5994 5500 三亚 0.06% 18531 15200 徐州 -0.78% 6336 6150 兰州 0.05% 6212 6150 连云港 -0.86% 5411 4950 广州 0.02% 15072 12650 江门 -0.88% 6727 5850 西宁 0.00% 4791 4650 潍坊 -0.89% 4031 3950 珠海 -0.01% 10381 9500 哈尔滨 -0.89% 7758 8050 北京 -0.04% 22416 18350 株洲 -0.92% 3540 3300 合肥 -0.05% 5878 5650 杭州 -0.92% 20032 16600 深圳 -0.06% 25439 19100 宜昌 -0.94% 5904 5700 吉林 -0.09% 4644 4350 武汉 -0.96% 7235 7050 泉州 -0.09% 6919 6250 上海 -0.96% 22991 18450 宁波 -0.10% 13283 12850 济南 -1.04% 9094 8600 海口 -0.13% 6806 5900 西安 -1.09% 7099 6650 扬州 -0.13% 8305 7350 聊城 -1.16% 4170 4350 昆山 -0.15% 9364 8650 鄂尔多斯 -1.17% 6072 4700 中山 -0.16% 5594 4600 淄博 -1.18% 4775 4600 昆明 -0.19% 7422 6600 宿迁 -1.20% 3879 3400 金华 -0.20% 7939 7600 绍兴 -1.22% 10949 9900 绵阳 -0.23% 3913 3700 营口 -1.28% 4330 4400 常州 -0.24% 7112 6500 新乡 -1.30% 3181 3300 石家庄 -0.27% 5986 5100 芜湖 -1.34% 5440 4750 乌鲁木齐 -0.29% 5171 4600 汕头 -1.59% 7370 6800 惠州 -0.31% 5843 4650 北海 -1.63% 4936 4450 无锡 -0.31% 8047 7350 吴江 -1.71% 8695 7800 苏州 -0.33% 11018 9350 台州 -1.76% 9220 8350 唐山 -0.35% 5352 4950 泰州 -1.84% 4861 4700 沈阳 -0.39% 6308 5450 洛阳 -1.86% 5124 4850 嘉兴 -0.41% 8590 8500 淮安 -1.92% 4033 4100 2012年5月 中国房地产指数系统百城价格指数 010-59306936hetian@soufun表2：2012年5月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 南京 0.14% -3.59% 1190310450 广州 0.02% -0.80% 1507212650 北京 -0.04% -2.17% 2241618350 深圳 -0.06% -0.90% 2543919100 成都 -0.47% -5.63% 76426700 重庆(主城区) -0.50% -5.64% 63695650 天津 -0.64% -5.39% 1139610250 杭州 -0.92% -2.99% 2003216600 武汉 -0.96% -1.94% 72357050 上海 -0.96% -3.13% 2299118450 2012年5月 中国房地产指数系统百城价格指数 010-59306936hetian@soufun附录： 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市 住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于搜房网 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工， 数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所 上市。 关于中国指数研究院 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有 18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风 向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数 系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经 营实力及行业地位的重要标准。 2012年5月 中国房地产指数系统百城价格指数 010-59306936hetian@soufun附：指数编制规则 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样 本楼盘报价均值表示。 1、样本 （1）样本分类 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。 （2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不 低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房 源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。 （3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价 的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售 房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均 价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将 根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。 （4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总 面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物 业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重 不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算 单个城市价格指数时将其剔除。 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下： （1）全国及单个城市平均价格计算方法如下： 其中 tjP 代表第j个城市在第t期的平均价格， tijP 代表第j个城市第i个项目在第t期的价格， ijQ 为该项目调整后建筑面积。 （2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下： 取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数 个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。 3、数据采集和复核 （1）采集时间：每月22日-30日 （2）调查区域：城区和郊区（