2013年11月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun 2 间；扬州、金华、泉州等22个城市涨幅在0.5%以内。 2013年11月，住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加7个。跌幅居前十位的 城市依次是：保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡。其中，保定、 宝鸡、马鞍山跌幅超过2%；东营、烟台、盐城等7个城市跌幅在1%-2%之间；绍兴、珠海、鄂尔 多斯等21个城市跌幅在1%以内。 百城（新建）住宅价格同比2012年11月涨跌幅分析 2013年11月，百城住宅价格同比2012年11月上涨10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比 上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中， 北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间；常熟、湛江等18个城市涨幅介于10%-20%之间； 连云港、太原、株洲等63个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特和贵阳涨幅在1%以内。 2013年11月，8个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。其中，海口、温 州跌幅超过10%，分别为11.03%和10.40%；三亚、聊城、常州跌幅在1%-5%之间；泰州、江阴、 马鞍山跌幅在1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价 为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%， 涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%， 武汉、重庆（主城区）、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小 2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。 同比来看，十大城市平均价格上涨16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个 百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过25%，其中北京涨幅缩小； 南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间；杭州、重庆（主城区）、武汉、天津涨幅在5%-10%之间。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2013年11月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为26484元/平方米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。 十大城市中有6个城市环比涨幅收窄，上海、重庆、天津涨幅继续扩大，杭州止跌转涨。具体来看， 深圳涨幅居首，环比上涨2.28%，上海涨幅位列其后，为2.26%，南京、广州等5个城市的涨幅在 1.3%-2%之间，北京、成都和杭州的涨幅不及1%，其中北京涨幅收窄0.83个百分点至0.79%，收 窄幅度最为明显。 同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨20.18%，涨幅较上月扩大0.54个百分点， 10个城市均继续上涨，仅北京、杭州涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍为最大，为25.96%，广州、 北京和南京涨幅较为突出，分别为24.24%、22.98%和22.86%，上海、天津和武汉的涨幅介于 13%-20%之间，重庆、杭州和成都涨幅在5%-10%之间。与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居 所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 2013年11月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun 3 表1：2013年11月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 （元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数 （元/平方米) 湛江 3.51% 7766 7043 常熟 0.40% 9714 8608 洛阳 2.87% 5623 5700 淄博 0.39% 5984 5800 柳州 2.36% 6900 6598 苏州 0.37% 12629 11000 张家港 2.26% 9445 10500 石家庄 0.36% 6443 6350 桂林 2.18% 6199 4504 成都 0.35% 8273 7811 德州 2.06% 5006 4500 西安 0.34% 7296 6748 北海 1.99% 5951 5586 吉林 0.29% 6184 4900 宿迁 1.97% 5085 4900 长春 0.27% 7093 6500 徐州 1.91% 6239 6300 南宁 0.26% 7967 6800 上海 1.83% 30544 26228 无锡 0.23% 8788 7625 南京 1.77% 13489 12620 北京 0.18% 31333 27000 湖州 1.74% 8943 8300 湘潭 0.15% 4044 3700 广州 1.68% 17871 16000 江门 0.10% 6313 6220 衡水 1.64% 4639 4540 秦皇岛 0.09% 6973 6900 邯郸 1.62% 4960 5098 兰州 0.08% 7593 7459 杭州 1.61% 17812 16000 威海 0.06% 6187 5800 太原 1.57% 6743 6500 聊城 0.06% 5215 5100 天津 1.56% 10986 9233 泰州 0.06% 7125 6000 福州 1.38% 15390 15000 连云港 0.03% 5777 6000 厦门 1.36% 18400 16000 昆山 -0.02% 9019 8500 包头 1.32% 5987 5400 呼和浩特 -0.06% 7169 6800 深圳 1.20% 30330 23250 镇江 -0.06% 6575 6300 哈尔滨 1.16% 7475 7000 江阴 -0.09% 7035 6200 唐山 1.16% 6351 6000 乌鲁木齐 -0.09% 7648 7300 合肥 1.11% 7118 6930 宜昌 -0.14% 5526 5410 银川 1.07% 5202 5300 济南 -0.18% 8707 8300 廊坊 1.05% 7248 7226 常州 -0.20% 8012 7000 青岛 1.00% 9666 8500 淮安 -0.25% 5279 4949 沈阳 0.92% 7747 7000 东莞 -0.28% 9224 8500 台州 0.91% 11612 11000 西宁 -0.30% 5701 5600 菏泽 0.86% 5305 4500 株洲 -0.31% 5107 4800 大连 0.84% 11603 10700 中山 -0.37% 6385 5500 三亚 0.81% 24670 20900 佛山 -0.38% 9238 7650 汕头 0.79% 8777 8000 潍坊 -0.41% 4644 4500 武汉 0.76% 8262 7700 昆明 -0.73% 8546 8700 营口 0.74% 4881 4677 南昌 -0.77% 9817 9500 海口 0.73% 10581 9000 惠州 -0.83% 6583 5940 长沙 0.71% 6916 6432 鄂尔多斯 -0.85% 9206 8700 嘉兴 0.71% 7989 7400 珠海 -0.89% 12650 10780 贵阳 0.70% 5030 5200 绍兴 -0.95% 9899 9300 绵阳 0.69% 5089 4750 新乡 -1.02% 4273 4300 宁波 0.67% 13405 12125 温州 -1.14% 15040 13500 重庆(主城区) 0.66% 7740 7416 南通 -1.31% 9640 8500 赣州 0.63% 5777 5200 鞍山 -1.36% 5364 4910 芜湖 0.61% 6294 5684 盐城 -1.40% 5702 5500 日照 0.58% 6712 6250 烟台 -1.68% 6496 6000 郑州 0.57% 9668 9000 东营 -1.90% 5746 5821 金华 0.45% 9768 9353 马鞍山 -2.05% 5593 5300 扬州 0.45% 9331 8500 宝鸡 -2.32% 4539 4500 泉州 0.44% 7682 7100 保定 -2.94% 4924 5199 2013年11月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun 4 表2：2013年11月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 上海 1.83% 13.33% 30544 26228 南京 1.77% 14.55% 13489 12620 广州 1.68% 26.66% 17871 16000 杭州 1.61% 7.96% 17812 16000 天津 1.56% 5.19% 10986 9233 深圳 1.20% 25.25% 30330 23250 武汉 0.76% 7.68% 8262 7700 重庆(主城区) 0.66% 7.92% 7740 7416 成都 0.35% 10.56% 8273 7811 北京 0.18% 28.48% 31333 27000 表3：2013年11月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 深圳 2.28% 25.96% 24085 23790 上海 2.26% 18.32% 37813 34827 南京 1.83% 22.86% 21095 19741 广州 1.70% 24.24% 20438 20060 重庆 1.52% 9.68% 8215 7458 天津 1.51% 15.02% 16762 16404 武汉 1.32% 13.00% 9953 8947 北京 0.79% 22.98% 41876 41591 成都 0.71% 5.50% 10248 9266 杭州 0.08% 7.81% 19866 21092 注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：http://fdc.soufun/index/ErShouFangIndex.aspx 2013年11月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun 5 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价 格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于搜房网 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工， 数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所 上市。 关于中国指数研究院 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有 18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资臵业的“风 向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统； 其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营