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谨呈：深圳市特力（集团）股份有限公司
特力珠宝产业园改造项目整体定位与发展战略
世联工作阶段划分
项目整体定位及发展战略
经济效益评价
项目市场调研
项目本体现状分析
工作
成果
水贝片区经济背景研究
消费偏好调研
房地产市场调研
委托方访谈
产业园区珠宝企业访谈
珠宝产业发展背景及规划研究区域功能发展现状及趋势研究
产业园、珠宝工业园等相似区域案例研究
规划功能市场及指标研究
项目盈利模式研判
建议方案的经济效益对比
项目社会效益研究
根据诊断深化研究，提出完善建议
水贝珠宝发展现状分析
房地产市场分析
产业、人口、消费分析
交通区位分析
珠宝产业发展研究
整体定位
规划功能定位
功能分区
物业发展建议
提交整体报告
05.12-05.27
05.30-
06.27
世联工作小组在过去的时间里进行了如下调查和研究工作
调研内容：
交通可达性
地块现状
城区发展意向
产业分布和园区发展现状
产业发展规划
房地产市场供需、价格水平现状
消费习惯、消费水平
园区内珠宝企业
星光达珠宝
意大隆珠宝
金百福珠宝
金城银域
百泰
…….
国外案例
泰国曼谷GEMOPOLIS
珠宝产业园
比利时安特卫普
纽约47街
国内案例
扬州国际珠宝城
珠宝产业发展研究
国内珠宝产业现状研究
深圳珠宝发展研究
水贝珠宝未来发展趋势研究
水贝片区现状研究
产业园区现状研究
消费者消费特征研究
土地利用现状研究
房地产市场研究
交通条件研究
区位优势研究
园区功能及指标研究
功能定位
各功能用地比例研究
经济效益研究
实地调研与踏勘
进行的研究
国内外案例研究
政府部门及专业人士访谈
项目本体及核心问题
产业发展背景研究
市场机会挖掘
Part.3
Part.2
Part.1
项目发展战略与定位
Part.4
项目经济效益评价
Part.5
报告导图
1.1
项目本体解析
1.2
开发目标与核心问题
本项目所在的水贝地区，区位条件优越、交通便利：是连接香港特区和关外的枢纽，同时处于罗湖中心商业区的边缘地段
本项目位于深圳罗湖区的水贝黄金珠宝产业聚集基地；
区位条件优越、交通便利：水贝地区南临东门商圈和罗湖口岸，北临进出特区的布吉关口，是连接香港特区和关外的枢纽，同时处于罗湖中心商业区的边缘地段。

项目本体解析——项目区位
皇岗口岸
罗湖口岸
东门商圈
深圳北站
布吉关口
水贝地区
本项目所在区域属于水贝黄金珠宝产业基地的门户区域和核心地带
项目本体解析——项目区位
水贝石化工业区
水贝工业区
万山珠宝园
本项目
本项目位于水贝黄金珠宝产业聚集基地的西北部，北面布心路是产业基地最主要的出入干道。项目所处位置属于产业基地的门户区域；
地块东面区域由北到南依次是水贝石化工业区，水贝工业区和万山珠宝园，可以说本项目处于水贝珠宝产业集聚地的核心地带；