金地 帝湖堡 金地观澜项目营销策略总纲 深圳中原|2010/10 谨呈：金地集团深圳公司 金地深圳首个别墅项目未开发郊区，山水资源22万建面中大规模 项目区位：深圳宝安区，观澜街道环观南路北侧，梅观高速东侧，横坑水库 西南侧。 交通条件 距福田中心区约18公里。 目前到项目只有二车道道路且路况较差，无快速干线经过 预计未来规划中的梅龙路继续北拓，与环观南路交汇，项目进入性提升。 项目状况项目状况 T hinking思路 策略目标策略挑战策略推导策略执行回顾/决策 经过十数年深圳豪宅的发展，在地产历史中，我们深刻的体会 到，营销与产品价值的“双驱动时代”已经悄然到来。 如果说2008-2009，深圳豪宅价格实现的又一次跨越是“功利式 营销”的功劳，那么，2010年之后的数年，我们可以肯定的判断： 贯穿并领先于产品价值前行的营销价值，将最终带动深圳豪宅价 格迈向新的巅峰。 无论市场如何波动，我们坚定的认为，有理由也有必要： 突破传统的，散打式的地产营销手法，以品牌营销的思维模式思 考观澜，在瞬息万变的地产市场上，形成观澜自己的保护力、竞争力！