2010年第26期总第26期 商业地产市场周报 领汇国际商业地产顾问机构 市场研究部 2010.12 2010 本报告为内部交流使用，为领汇国际（中国）商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可， 不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用 电话:(86)-0755-8630 8026 网址:www.ilinkworld 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱:marketing@ilinkworld 领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址:www.ilinkworld 新闻热点【点评】 商业地产：门派林立的“江湖” 商业地产投资迎来“暖冬” 中国顶级购物中心吸引全球大牌奢侈品 【深圳】 宝安将建深圳第一超大型商业购物中心 深圳海上世界城市综合体四大项目开建 石厦将建环CBD总部基地、深港购物中心和金融一条街 深振业抢滩前海深港合作区首试商业地产 万科30亿深圳拿地欲打造城市综合体项目 【广州】 广州大学城将建星级酒店、购物中心和影院 广州太古汇购物中心拟明年四月底部分开业 后亚运时代 广州商业地产市场或量价齐升 广州商业市场格局：南拓北优中调三城崛起 【上海】 中粮投资120亿上海 大悦城近期亮相 外高桥计划启动森兰商务区写字楼项目 上海商业地产专业主题市场持续“给力” 2011年上海商业物业或将会有不小于20%涨幅 【北京】 北京望京正在崛起的CBD 地王频现撬动区域价值 中关村广场购物中心:一站式购物天堂 北京亚奥商圈深度剖析： 缺少新的商业领袖 【其他】 杭州城西又添新商业中心 规模超越印象城 成都：新开商场 MALL力绽放 成都：住宅还在跑量写字楼已提前过年 大型企业纷纷转战商业地产 成都进入综合体大时代 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱:marketing@ilinkworld 领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址:www.ilinkworld 品牌动态【点评】 【百货商场】 I.T集团携手巴黎老佛爷百货打造时尚地标 茂业百货加速扩张 重拳出击华东 广百股份：七大品牌强势布局 打牢广州根基 广百GBF百货今日亮相高德置地 卖场高度多元化 【连锁超市】 人人乐超市明年3月入驻兰州 5月开业 华润万家进军株洲 预计明年下半年亮相 沃尔玛进军中国电子商务的真正目的 沃尔玛在华推中型超市 发力二三线城市 深圳吉之岛超市首发可透支会员卡 【餐饮连锁】 土洋快餐抢攻岁末市场 真功夫：欢迎肯德基卖米饭 杭州餐饮界力推电子菜单 赚足时尚人气 星巴克被评最差咖啡饮品 喝咖啡就像喝甜点 星巴克劲敌COST计划在广东开设50家咖啡门店 传统餐饮如何走互联网营销之路 【连锁品牌】 世界四大快时尚品牌云集成都 商战硝烟四起 屈臣氏酒窖大陆首店落户上海新天地 双妹、回力等“老国货”新装上阵再战江湖 自建店是未来发展方向 苏宁电器否认进入商业地产 【其他】 通州100亿建“全球最大影城” 天河将再添5家五星级酒店 美国酒店巨头欲在华各城市开不同层次酒店 华侨城吸收合并酒店业 最少2个月完成 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱:marketing@ilinkworld 领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址:www.ilinkworld 新闻热点 商业地产：门派林立的“江湖” 2011年乃至未来几年，注定将是商业地产战火炽烈的时期。我们看到，一方面，以万 科、绿地等为首的地产大佬，正高举“商业地产”大旗高呼：我来了！在一番大刀阔斧中， 显示了他们的求变决心。另一方面，老牌商业地产开发商万达、华润等，亦在继续跑马圈地， 其保住商业地产前几把交椅的良苦用心昭然 在商业地产的发展模式中，单一经营方式、单一业态墨守陈规的模式正在终结，众多资 本大鳄的介入，使得商业地产将展开新一轮割据战 为在博弈中取胜，他们有的依据一个优质范本进行DNA复制，有的联袂其他商业巨头抱 团取暖 他们的战略转向，不再是简单的公司行为，而是整个行业的动向。未来他们转型的成败， 将很大程度上和中国房地产行业的命运捆绑在一起。这场转战究竟是掘金还是避难？一切才 刚刚开始…… 房企的转战之声与调控之力总是如影随形。于是，2010年以来，从报端经常可以获取 到这样的信息： 万科决定加大持有型物业的储备，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业 类型；龙湖地产最新制定的发展战略之一就是大力发展商业地产；保利打算将商业物业的投 资比例逐步增大到总体投资的30%；中粮集团未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至 30%以上…… 在住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商针对形势前瞻性地对企业布局做出相应调 整，寻找可持续发展的先机，不少房企已经将开发商业地产上升到战略高度，并有了“安营 扎寨”的长期准备 商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发中 短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。而面对可能产生的格局之变，万达、华润等老牌 商业地产开发商亦各有谋略，希望以前期布局和累积的专业经验继续保持领先优势 可以看到，以万达为代表的老牌商业地产商和以万科、绿地为代表的商业新军对弈，正 在成为商业地产市场的主要特征，商业地产江湖格局正在被重构 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱:marketing@ilinkworld