龙湖中央华府营销策划报告 汇报 报告结构 第一部分市场篇 第二部分产品篇 第三部分营销推广篇 先来看看市场是什么样的市场？ 第一部分市场篇 一、市场综述 二、竞争市场分析 1、苏州市宏观经济运行情况 2、2007年苏州市区房地产市场综述 3、2007年园区房地产市场综述 4、房地产政策影响 考察一个地区的房地产市场，应当与这个地区的社会经济状况联系起来。这些年，苏州的社会经济发展迅速，在全国大中城市中已经进入第一方阵，这是苏州房地产市场发展的大背景。 1、苏州市宏观经济运行情况 1、苏州市宏观经济运行情况 —— 数字会说话 2001-2010年苏州全市GDP及增速（2007后为预测值） 2003年以来，苏州的GDP每年增长速度均保持在15%以上，高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升，最终将转化形成苏州房地产市场持续发展的基础。。 苏州市在经济快速发展的同时，人民生活水平也得到稳步的提高，人均可支配收入和人均消费支出都呈稳定增长态势。2007年苏州市区城市居民人均可支配收入达21260元，再创新高。 近几年苏州市区城市居民人均可支配收入和人均消费支出年增幅保持在13%和12%左右，基本与GDP增长速度保持一致。人均可支配收入的持续增长无疑成为房地产市场发展的有力支撑 GDP逐年快速增长，一方面催生了大批的私营企业主，新富人群逐年增长，改善性住房需求产生；另一方面提供了就业机会，吸引了大批外来人口，其中不乏高素质人才，这批人经过短时间的资本积累，便会产生购房需求，因此外来人口的刚性需求也在增长。 经济发展促使人均可支配收入增长，收入增长势必刺激购买欲，提升购买力，从而为房地产市场发展提供持久动力。 本项目处于园区湖东新城，园区作为苏州经济的桥头堡，无论是催生新富人群、吸引外来人口还是人均可支配收入的增长均有领先优势，本项目应当考虑如何在该大背景下展开营销推广工作。 1、苏州市宏观经济运行情况 —— 小结 第一部分市场篇 一、市场综述 二、竞争市场分析 1、苏州市宏观经济运行情况 2、2007年苏州市区房地产市场综述 3、2007年园区房地产市场综述 4、房地产政策影响