Worken & D-Well Integrated Marketing Group 华坤道威整合营销机构 一样的全程 不一样的整合 思考的路径 深度剖析项目 策略实施 达成目标 找到项目策略突破口 知己知彼 才能百战百胜（剖析项目） 壹 让我们从了解市场开始… … 关于供应 关于需求 关于项目 板块的特点是什么样的？ 核心竞争楼盘的特征？ 本项目的核心特征是什么？ 市场需要什么样的项目？ 关于供应 本项目位于杭州江干区九堡镇，隶属江干科技经济园。 本项目 九堡镇 城市东扩”的排头兵 在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 杭州未来几大居住区中心 未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区，而九堡正处于该区域中心。 规划配套极具优势 杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少10万人次的人流量； 中国四季青服装交易中心，是九堡“商贸物流区”的主要项目，也是省、市的重点项目。 立体交通网络规划已初步成型 公交线路已多达8条，且全天24小时都有公交车经过，还有大量小巴中巴。 年内将要建设的德胜快速路途经九堡； 规划中的地铁1号线将在九堡分叉，分别向北和向东延伸； 规划轻轨站点——九堡东站，将从经济适用房居住区的北侧穿过； 区块的东侧是规划的九堡大桥，将连上城市快速环线通道，在区内将与世纪大道对接。 房产市场起步较晚 九堡整个房地产市场起步较晚，开发楼盘少、规模小等原因，到目前为止，九堡房产开发还未真正形成气候。 周边环境现在脏、乱、差 周围以农田和农居点为主，处处可以看见两三层的农家小院，以及卖菜卖鸡的朴实农民。这也是导致该地区房价升值一直不大的主要原因。 九堡是 “从农村里来的名牌大学学生” 尽管现在仍有一定的“农村”气息，但良好的教育背景，会使他前途无量，不容小觑 九堡住宅项目 本项目竞争地图 金海·香滨湾 项目区位：九堡杭海路878号 建筑风格：新古典主义建筑风格 销售价格：6500元/平方米 主力面积：90-130平方米 核心主题：一湾香槟 一生钟情 产品定位：花香水岸的新都市风情社区 产品卖点： 位于九堡的镇中心，交通便捷，紧靠规划中的地铁站出口 5万平方米的商业会所，配套齐全 建筑采用杭州最佳居住朝向－南偏东15度的人性化朝向设计 建筑采用短板结构，南北通透，全面保证自然采光通风