万科·仕林苑 营销策略总纲 目标锁定 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 城市发展 城市规划 行业发展 政策解读 本体分析 竞品分析 价值提炼 客户分析 营销问题 解决问题 策略总纲 策略执行 第4页 第一部分：大势研判 城市规划 行业发展 3城市发展政策解读01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 第5页 城市发展 Part 1 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略 全球最宜居城市内地NO.1 城市竞争力直追中国第三城 富裕人士分布表： 福布斯最新统计： 天津市总人口：约1176万人 天津千万富豪总数：约1.31万人 天津亿万富豪总数：约900人 天津人口资产总额约为：1.49万亿元 年收入总额150-300万人口：约20-30万人 在这里，欲望正在多元 PRICE 豪宅产品： 资本属性日渐鲜明 普通住宅： 价格增值空间日渐饱和 60’70’核心人群 天津改善需求已到了从普宅时代到城市豪宅时代爆发的节点 财富需求正在呈现多元化 天津，中国经济的第三极，渤海明珠步入高速发展轨道 天津GDP突破7000亿元，增速全国第一 在世界看来，天津被确立为中国经济第三极，是中国在成功地实现深圳带动珠三角、上海带动长三角后，又一次具有深远意义的城市圈发展运动 环渤海中心城市群 中科院发布了《2010中国新型城市化报告》，该报告对全国50个主要城市进行总体评价，其中天津在中国新型城市化总水平中排名第七位，并且有望在2020年前迈入GDP万亿俱乐部 全球最宜居城市新排行：天津获评中国内地第一宜居城市 《经济学人》第10次公布全球最宜居城市调查结果，范围遍布全球140个城市，评价体系包括城市安全指数、医疗服务、文化与环境、教育、基础设施等五大类三十项独立指标，中国内地有天津、苏州、北京、深圳、上海、大连、广州、青岛共８个城市进入榜单 城市规划 Part 2 01.大势研判 02. 项目梳理 03. 营销策略