保定市东方国际广场项目提报 河北大学文化创意产业研究中心 2011.04 谨呈金鹏房地产有限公司： 报告纲要 A项目理解 B 项目定位 C 产品建议 D价格建议 E营销建议 4/28/2011A 战略方向的思考 思考一、片区价值思考（在哪） 思考二、项目价值思考（是谁） 思考三、目标客户思考（卖给谁） 4/28/2011项目位置 地块位于滨湖新区，临近东湖与新火车站，自然环境优越，交通发达，发展前景良好； 地块位置较偏远，周边学术氛围浓厚，在建居民区较多，生活配套及商业氛围尚欠缺 民营科技产业园区 东湖 广播电视大学 4/28/2011东湖 思考一：片区价值思考 无区域不中心，但本项目是两区交汇的中心 新火车站 关汉卿大剧院 东湖新区 5 min 10 min 本项目位于东湖新区与高铁片区的交汇中心，10分钟到达东湖景观区， 5分钟到达新火车站，25分钟高铁到达北京，自然环境与投资价值显著 京港澳高速 3min 高铁片区 北京 25 min 七一路 裕华路 4/28/2011思考二：项目价值思考 产品分析：新城市中心精英公寓 4/28/2011一期推售 按既定推售策略，一期主推1 号楼，8-18层的公寓产品为主力产品。公寓产品50—60㎡为主力户型，写字间的主力户型为106-122㎡ 4/28/2011小结 新城市中心的精英公寓 地理位置：东湖新区与高铁片区的新城市中心，无可替代的城市资源； 本体条件：土地资源有限，周边配套不足，很多不利因素成为项目的限制条件； 产品设计：精装修高档公寓抬升了项目形象； 户型配比：项目主要以55㎡的一居室loft产品为主 4/28/2011思考二：项目价值思考 竞争分析：区域竞争压力较大 从片区内在售楼盘 及预售楼盘来看，公寓式项目有限，但东湖片区的住宅社区体量较大，产品竞争激烈 东湖 4/28/2011竞争分析 去年7月份开始大量新项目入市 从去年7月份起，本片区将近十个项目开始陆续开盘或者加推，总体体量达400万㎡ 从成交情况看，近期开盘的几个项目，表现都非常不错，推售量大，消化量大 高层均价目前为5200左右，多层均价7000左右。其中以90-130㎡产品为主要户型 大型社区开始注重景观设计，高层与多层洋房产品组合 住宅产品 4/28/2011 10