武清经纬项目营销执行方案
2012年度营销策略
——《第1章：区域·分析》——
——《第2章：本体·分析》——
——《第3章：核心·策略》——
——《第4章：执行·排期》——
目 录Contents
附件：东区户型产品建议
——《第1章：区域·分析》——
区域经济发展与规划
区域房地产市场研判
区域客户需求研判
项目本体分析及定位
项目产品发展建议
区域竞品市场研判
城市及区域社会经济发展现状
GDP保持20%以上的加速增长态势，为房地产业的发展创造良好的经济环境，2010年是武清经济发力的一年， GDP增幅达到30.16%
05年以后武清人均GDP持续加速上升，增幅均保持在15%以上，发展势头迅猛
10年，武清人均GDP增幅为52%，达到历史高点。

武清区整体经济实力强，GDP加速增长，为房地产业发展创造了良好的经济环境
第1章区域·分析
武清区产业——以二产为主
高新技术产业是武清的支柱产业，自行车和地毯行业等传统行业占较大比重。

二产为主：形成了电子信息、新材料、机械制造、生物医药、汽车及零部件五
个高新技术产业，占工业增加值40%。

武清拥有自行车和地毯两大传统行业，自行车产销量占全国1/10，地毯年产量
占全国10%，出口量占全国40%以上。

三产快速发展：现代商贸、现代物流两大主导行业，仓储运输和批发零售贸易
区域产业结构现状
第1章区域·分析
区域人口现状分析
武清人口在2010年之前增幅缓慢，年增长率不足1%，2010年人口增幅猛增，高达12.7%
开发区从业人员数量在2010年也大幅增长，由6.8万猛增至13万。

武清区人口特别是开发区人员猛增，为房地产市场提供有力支撑
第1章区域·分析
武清区位于环渤海的京津冀经济圈之中，京津冀作为全国三大核心经济圈之一，与长三角、珠三角一道，创造了全国1/3强的经济产值。

京津冀经济圈属于三大核心经济圈之一，经济发展水平高。

三大经济圈的经济总量在全国GDP总额中占三分之一强。

区域城市地位分析
第1章区域·分析
城市总体规划与城市发展战略
武清区为天津北部远郊区，毗邻北京，是京津走廊上重要的交通节点；
武清城区距北京市区70公里；六环40公里；距天津外环20公里；城区30公里。行车到天津市区40分钟，到北京市区1.5个小时。

武清
静海
宝坻
宁河
蓟县
北辰
西青
东丽
津南
汉沽
塘沽
大港
武清县城距各地距离
距天津：外环：20km；
市区：30km；
机场：35km；
港口：71km；
距北京：六环：40km；
市区：71km；
首都机场：90km。

第1章区域·分析