本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 * 郴州中珠高斯贝尔项目投标报告 谨呈：郴州高视伟业房地产开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 目录 项目本体分析公司及项目团队简介项目发展战略及定位 5房地产市场机会分析 项目初步规划建议核心问题界定及发展方向初判项目物业发展建议目录 项目本体分析公司及项目团队简介项目发展战略及定位 5房地产市场机会分析 项目初步规划建议核心问题界定及发展方向初判项目物业发展建议项目位于郴州苏仙区东部郊区，距离市中心约9-10km，属于城市远郊项目 项目本体分析 ——项目区位 项目区位：项目位于郴州市苏仙区湘南学院旁，毗邻郴州大道，目前属于城市规划新区； 项目距离： 主干道：距离郴州大道约0.8km； 政府：距离苏仙区政府7.5km，郴州市政府约10km； 交通枢纽：距离郴州火车站约8.6km，郴州西高铁站约15.5km； 商圈：距离北湖传统商圈约9km，距离五岭商圈约10km； 项目属于规划新区，2km范围内规划一定市政及教育配套，而目前生活购物配套较为缺乏 苏仙区 人民医院 湘南学院 株洲职业 技术学院 观山洞村 小学 至尊宝 幼儿园 体育中心 区政府 （在建） 会展中心 周边配套： 教育配套：株洲职业技术学院约2km、湘南学院1.3km、观山洞村小学约1.4km以及至尊宝幼儿园约2km; 医疗配套：苏仙区人民医院约1.4km； 市政配套：会展中心约1.6km，体育中心约1.5km，新区政府约1.6km； 生活购物配套：目前区域周边生活购物配套主要以小店铺为主且档次较低，缺乏相对档次较高的集中型商业 新区政府 体育中心 湘南学院 周边商业 周边商业 项目本体分析 ——周边配套