1 包头万达广场项目前期定位报告报告提纲 二．宏观环境 一．项目属性解读 三．住宅部分 五．商业部分 四．写字楼部分 六．营销建议 报告说明：本报告旨在通过对包头房地产市场的研究，深入解析包头商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点，并为项目提供合理的产品建议。 报告提纲及报告说明3 一.项目属性解读 项目经济技术指标 交通区位 地块四至 周边配套 4项目经济技术指标—65万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、办公、商业三大组团，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。 项目属性解读 一. 商品住宅及底商 公寓 购物中心 及写字楼5 项目属性解读——包头城市核心位置，属黄金地段，交通便利 项目属性解读 一. 青山区 昆区 本案 呼 包 鄂 高新区 东河区 九原区6 项目属性解读——地块性质综合用地，地形方正，临近市政府和公务员小区，属于高素质人群聚集区域 地块四至： 北靠青年路，东临体育馆路，西邻民族东路，南临钢铁大街 利好因素： 项目处于包头商务区核心位置，紧邻两条城市主干道，独享银河广场，比肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象，地块周边住宅项目多为6层老公房，为公务员居住区，人口素质较高。 不利因素： 附近高端商业项目销售不畅，办公项目去化缓慢。 植物园 项目属性解读 一. 宗 地 民族东路 钢铁大街 青年路 居住 与服 务区 行政办公区 商务、行政办公区 行政办公区 居住与 公共服务 商务 市政办公、商务与居住区 神华购物中心 市政 办公 区 居住 区 市政办公 市政办公与居住区 香格里拉酒店7 项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟，城市资源强势 项目属性解读 一. 项目处于城市办公商务的核心区域，市级、区级医院和卫生院均有分布。 项目周边学校云集,如四十八中、二十九中等，教育配套完善。 目前项目周边公共交通有多条,步行5分钟以内即可到达。 四十八中 33路 11路 22路 市图书馆 北方医院 北重八小 市三十六中 二十九中 教育配套 医疗配套 交通配套 42路 25路 肿瘤医院 131路 5路 35路 昆区医院 项目