博思堂·商业事业部 2010年9月 城铁新城商业项目市场调研及定位报告 谨呈：苏州新浒投资发展有限公司 PART.1-宏观环境分析 PART.3-商业裙楼市场调研及建议 PART.4-写字楼市场调研及建议 PART.5-项目经济测算 报告1级目录 PART.2-项目立地条件分析 PART.1-宏观环境分析 报告2级目录 2. 宏观政策与商业地产分析 1. 宏观经济与商业地产分析 在经济前10甲城市，在长三角城市就占4个，而长三角城市以高科技产业为主导，沪宁沿线城市高科技企业占约占50%，在高铁的推动下，长三角城市的商务活动必然会越来越频繁，对于写字楼办公、酒店等商业充满了机会。另外，科技类的城市必然是移民较明显的城市，人口及消费力、消费理念都是遥遥领先，商业地产的发展一般会处于领先水平。 苏州GDP以16-25%的增长势头，在经济快速发展的带动下，居民人均可支配收入已大大超过长三角城市的平均水平，这是这些年来推动苏州商业地产发展的重要原因。 1. 宏观环境分析—之宏观经济与商业地产分析 飞速发展的经济成就商业地产的辉煌 3月17日，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 3月18日，国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业 4月14日，二套房首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首套90平方米以上不得低于30% 4月19日，住建部：严格管理商品房预售制度 4月21日，二套住房认定以实际套数为标准，以家庭为单位 5月 2日，存款准备率上调0.5个百分点，冻结3000亿资金 5月15日，购买首套住房大于90平米的，最低首付款上升为房价的30%，二套房首付款上升为房价款的50%，三套房首付款也大幅增加，贷款利率为标准利率的1.1倍。 5月17日，发展过快的一线城市三套房不放贷 5月19日，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 6月3日，国税总局公布《关于加强土地增值税征管工作的通知》，对土地增值税预征率设定了下限。 宏观政策概要： 2. 宏观环境分析—之宏观政策与商业地产分析