香港映像会所处理建议 瑾呈：三金地产集团 策源机构 20130412 报告目录 二.国内会所研究 三.武汉市场会所特征 四.项目会所的解决建议 一.项目背景分析 一。项目背景分析 1.外部环境 2.项目情况 3.其他情况 项目外部情况 项目位于古田四路，紧邻主干道，周边大型商业配套基本齐全，邻近轻轨站口，交通便利。 香港映象裙楼底商 香港映象街对面麦德龙超市 香港映象底商 香港映象周边社区底商 特点：周边社区主要以室内装饰建材为主，其次为药店诊所、餐饮；档次偏低； 机会点：便利店，棋牌室，儿童教育三大主要社区配套较设施欠缺，存在市场机会点。 项目一公里半径社区配套业态配比图 2013年4月11日摄 项目外部情况—生活配套 项目情况——中等规模，较高容积率，居住密度高 会所1 会所2 三层商场 空中平台 项目（包含三期开发，2009年12月30号交付使用）会所位于香港映象三期三层架空层上，会所共8间约1370平方米（预测面积含咖啡馆130平方米），功能按照规划总平设计为：健身房、娱乐室、棋牌室等，总体设计定位为社区营业类会所。香港映象三期总体为8栋住宅的围抱的塔式结构，整个会所处在小区三层的架空层上，外部无直接走道通向会所只能通过底部观光电梯才能到达三层。整个会所户型设计不规则，健身房和娱乐室棋牌室开门朝内，门帘开间不够大，室内内剪力墙和犄角很多，实得面积较低。 会所情况——总规模约1370平米；属于三层架空层会所，需从小区内部坐电梯达到。 会所情况——目前处空置状态，已成为业主免费休闲场所。共1370㎡，分8个部分。 会所情况——前期销售与招商均不成功，有四大核心问题阻挠 机会分析—— 外部机会： 周边社区配套有待完善； 内部机会： 小区人口密度高，3.5容积率，2283户，居住人口6000人以上。 在以便利性制胜的社区商业中，存在充足的潜在需求。 总结—— 虽然存在潜在机会， 但在四大核心问题的限制下，机会无法转换成销售结果。 在此背景下，希望通过包装调整达到最终出售的目的； 先从市场规律入手——