2011上海天安别墅三期前期策划
上海同策房产咨询股份有限公司 第一区域事业部 贰零壹壹年柒月
我们来到了一个极具发展空间的热土 … …
区位价值
天马山森林公园
佘山国家旅游度假区
松江新城核心区
洞泾站
松江大学城站
13公里
辰山植物园
距离佘山国家旅游度假区2公里 佘山娱乐休闲配套在本案5公里左右的生活半径里 本案毗邻地铁9号线佘山站，至松江新城核心区交通十分便捷
区域属性
项目位于泗泾板块，与佘山板块交汇，集两大板块资源于一体
佘山站
8公里
佘山国家旅游度假区
松江新城站
宗地位置紧邻9号线佘山站，多条市级主干道可快速接入市区，交通便利，联动性较高
交通属性
快速交通：经由嘉松公路、沪松公路、莘砖公路可快速到达沪青平公路、A9、A5、A8以及市区。 轨道交通：地铁9号线已投入使用，本案临近佘山站，距离约在2-2.5公里
嘉松公路
三湘效果图
三湘效果图
位于泗泾站的大润发超市
周边商业配套逐步跟上，逐步形成以高端居住社区及国家级旅游渡假区为主的版块主调
商业属性
本案所在区域目前无大型配套，主要依靠周边社区的小型商业配套，但未来将有三湘商业广场和佘山湾商业中心投入使用：
三湘商业广场 占地约5万㎡，总建约10万㎡，紧邻9号线泗泾站，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的一站式体验消费中心，已投入运营 佘山湾商业中心 上海城投开发， 超过10万㎡的各类商业中配置了5万㎡的滨水风情商业，3万㎡的精品城市广场，约2万㎡的“佘山湾主题商业街”。（建设中）
佘山索菲特酒店
大佘山区域规划辐射本版块 ，带来吸引高端客户的机会，同时本区域高端客户的置换需求与口碑也是本案的潜在机会
大佘山规划
大佘山区域定位高端圈层，周边规划有索菲特大酒店、佘山艾美酒店、欢乐谷、佘山高尔夫等项目，同时千万级别墅林立将吸引大量本地或是外来的高端客源
佘山距离本项目2公里左右 佘山上的天文台、百年历史的大教堂将给本区域带来浓厚的人文气息。 2000年开挖的月湖将和佘山组成上海唯一山水景观，地域优势明显。 上海市政府计划将此地建成一个综合性休闲度假与高档别墅区相结合的区域，规划面积为46平方公里，预计五年内建成
佘山高尔夫球场
佘山艾美酒店
佘山欢乐谷
项目地块
项目位于松江泗泾板块，紧邻佘山国家旅游风景区，景观河道等资源较丰富，0.85容积率决定了项目产品以低密度为主
本案
宗地
项目地块形状较规整，景观河道贯穿其中 ，水道资源丰富
项目地块
宗地
西侧为天安豪园二期（在建） 西侧紧邻嘉松南路
东侧为佘山东郡
北侧为米兰诺贵都
南侧为古楼阁河道
项目中央古楼阁河道
古楼公路
南面河道
西侧：嘉松公路车流量较大，且地铁9号线带来大量噪音。 东北侧规划有幼儿园，白天会比较吵闹。 周边小环境商业配套较少，没有形成高端住宅区的氛围。 ——对于豪宅客户的消费心理影响较大
非绝对强势环境资源型豪宅项目 适宜走品质打造型高端项目路线！
地块不利条件
古楼路商业
嘉松公路
项目东北面规划有幼儿园，且临近市级公路，会有噪音影响
幼儿园
项目地块
地块总结
核心问题1
核心问题2
项目需形成以产品打造致胜的策略思想，解决两大核心问题：
产品革新下的最优产品选择策略
项目塑造下的极致独特性演绎
产品策略
项目定位
产品建议。