全程营销代理策划案 【2013第2季】 目录 史上最严厉宏观调控之后 政策分析 湘西，何去何从？ Where is the way out of the real estate dilemma 政策分析 【湘西】吉首国税查补房地产行业税款900余万元； 2012年，湖南吉首市国税局通过税收业务信息管理系统及征管相关资料，详细了解房地产业企业基本情况及相关纳税数据，对其进行筛选，确定专项检查重点对象。 【湘西】一季度房地产税收实现税款1.06亿元，同比增长105.57%； 2013年以来，全州各级地税机关继续开展房地产行业尾欠税款的清缴入库，进一步巩固了重点行业的税款入库……此外，该局还继续落实各项税收优惠政策，继续推进纳税服务标准化建设，优化经济税收环境，积极培植地方税收增长后劲，确保地方税收持续稳定增长。 【湘西】“国五条”颁布一个月来 湘西州二手房交易量激增； 2013年，自2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控政策(俗称:“国五条”)以来的一个月内，二手房交易窗口的业务量激增，累计接待办理过户手续615户，交易面积63490㎡，缴纳税款560余万元，环比增长325%。 【分析】湘西地区依然根据国家大势进行房地产市场调整。而政策的调整对市场的影响依然敏感。说明该地区房产投资行为也相当活跃。 本市成交量及 【分析】如上图所示，虽然大环境遭遇严厉政策打击，但吉首的住宅市场成交均价一路直升，从05年的1090元/㎡到2012年的2581元/㎡，相当于7年涨幅超过236%。由此可见，吉首住宅行情依然走势良好。 单价走势分析 目录 本市在售盘分布 火车站商圈集聚 老城区项目开发 市政府区域为乾州新城项目开发 【分析】由上图可见，吉首主要分为两块人口集聚区，分别为乾州区域和老城火车站区域。老城区生活环境热闹成熟，但由于城市区域发展南移，多数住宅项目开发在新城区。因此，位于老城的本案，将面临众多新城项目分流客户的竞争局面。 本案地块分析 【项目区位】本案位于湘西吉首市老城区北部火车站旁，为市中心要道人民路左侧沿街地块。项目东侧为吉首市火车站；南侧为繁华的光明西路；毗邻众多成熟商业配套，火车站、汽车北站、公交车1356路等近在咫尺，距离步行街仅5分钟车程，是市民聚集、出入交通必经之地。 本案 【区域优势】本案位于吉首火车站旁，实测项目地光明西路来往人流量约：20160人次/天。 上午10：30测试结果3360人次/小时， 下午14：30测试结果1680人次/小时。 车流量约11760次/天： 上午10：30测试结果1620车次/小时， 下午14：30测试结果1320车次/小时。