威海家天下项目报告 目录 家天下的诠释与演绎 区域环境研究结论 项目SWOT研究 项目定位 投资分析可行性结论 广告秀稿 何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩 家是永恒的胜局，是传播神圣的美。“家天下”正是传播了这种美，传达了社区的文化品位 家天下，从现在开始 一切从家国开始，方有梦想天下！ 目录 家天下的诠释与演绎 区域环境研究结论 项目SWOT研究 项目定位 投资分析可行性结论 广告秀稿 项目概况 位置：威海旅游度假区长江街南侧工商行政管理周边。 规划设计：多层、小高层、商业网点 项目地块 占地面积：80040平方米 总建筑面积：128064平方米 其中：多层： 70840平方米 小高层： 47224平方米 商业网点：10000平方米 容积率：1.72 绿化率：39% 停车位：280个 其中：地下停车位：130个 地上停车位：150个 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区” 项目地块的区位价值——区域定位 环翠区新城区、韩国加工制造业的 集中区、高新技术产业密集区、 休闲旅游度假区 人均财政收入、引进国内外资金、出口创汇、固定资产投资、居民纯收入等多项经济指标位居威海市前列，是威海市经济发展速度最快、最具发展活力的区域之一。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 从经济技术开发区到旅游度假区的环海公路将开通，及直接从经济技术开发区至度假区的穿山的公路也在政府的规划中，将度假区与中心区和经济技术开发区联系更加紧密，特别是据传环翠区政府将向度假区迁移，这对本项目的所在区域的提升将起着非常重要的作用 区际联系逐渐加强，形成城市发展互补优势 项目所在区域商业比较成熟，沿长江路商业繁华，分布了大量专业市场和大型商场超市及沿街商铺，形成该区域最有价值的商圈，商业价值优势也十分明显，这对本项目开发部分商业物业将有重大的意义。 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目所在区域配套相对成熟，商业、学校、医院林立，度假区医院、众康堂大药房、建城购物广场、威海第七中（初中）、利百佳超市、三联家电、威海糖酒超级市场、威海国际渔具城，为项目开发奠定一定的生活配套基础 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 我司初步认为本项目宜开发中低档综合项目，以住宅为主，兼顾商业项目开发，最大程度上创造利润空间 本项目不具备做高档住宅的条件； 本项目商圈价值较为明显； 本项目周围开发的大多为低档项目； 目录 家天下的诠释与演绎 区域环境研究结论 项目SWOT研究 项目定位 投资分析可行性结论 广告秀稿 项目优势因素 区位优势 项目位于度假区的中心位置，生活配套齐全，生活圈已经形成，大环境相对较好。旅游资源丰富（里口山自然风景区、中央电视台威海影视城、世界渔村等） 商圈优势 项目周围成熟商圈已经形成，商业价值非常明显。如渔具城、百货超市等 项目优势因素 规模优势 项目占地面积120亩，规模较大，一方面降低开发成本，另一方面有利于市场造势，也有利于打造精品项目 地价优势 本地块地价相对低，若结合商业项目开发，价值相对较高。同时也 反应了本项目的开发潜力及可塑性 项目劣势分析 项目外围基本上没有什么景观优势，因此项目内部景观配套必须做好 项目所在区域建区不久，各项城市建设尚未成型 除40亩外，另80亩需拆迁，拆迁成本过高，阻力过大，建议由政府出面解决 紧邻长江街，污染、噪音比较大，规划时注意住宅的安排。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看