香泉湖国际度假中心项目发展战略与整体定位报告 谨呈：绿庭集团 2010-01-07 报告思维导图 市场分析 经济测算 发展战略 项目背景及目标界定 项目界定 项目定位 整体定位 功能定位 客户定位 目标解析 别墅市场分析 产业分析 旅游市场分析 研究范围界定 宏观形势研判 核心问题聚焦 分期策略 项目界定 区域概况 项目概况 项目位于安徽巢湖和县香泉镇，南京西南部，与南京浦口区一桥之隔，属于南京都市圈 项目位于安徽和县千年古镇——香泉镇 项目居长三角腹地，“南京经济圈”及“马芜铜经济圈”内 项目位于南京西南部，与南京浦口区近一桥之隔；距离南京新街口北线（长江三桥——浦乌公路——滁乌公路——香泉湖）62公里，约45分钟车程 62公里 45分钟车程 南京都市圈 区位关系 和县 南京都市圈背靠长三角城市群，地处承东启西、承南接北的战略性区位，承担着促进苏中地区快速崛起的历史使命 南京都市圈地处中国重要的沿海和沿江发展轴线的交汇点，背靠长三角城市群，“承东启西、承南接北”，具有战略性的枢纽地位 都市圈以南京核心，地跨江苏苏南、苏中、苏北，对促进苏中地区快速崛起并融入苏南板块、进一步加快苏北地区发展等全省区域共同发展战略具有重大意义 区域地位 南京都市圈的对外交通快速发展，加速了都市圈内城市间人力、资本的流动，增强了核心城市的对外辐射作用 南京浦口隧道建成后，和县与南京的通勤时间将由原来的45分钟缩短至30分钟，这将加快和县全面融入南京的步伐。 “十一五”期间，南京交通将迎来又一个建设高峰，交通基础设施建设总投资达353亿元，建设“五桥一隧、两环两横、十二条放射线通道”高速公路网布局，开建四桥和五桥，同时南京的第二条隧道———龙潭隧道也将在十一五期间进行规划。 宁合高速 宁巢高速 宁马高速 宁常高速 沪宁高速 宁杭高速 交通网络 和县位于南京都市圈核心圈层中，处于都市圈发展的主要方向上，受到核心城市南京的强烈辐射 南京都市圈规划形成“一个核心、两个圈层”的空间结构，重点发展一带一轴三通道。 核心圈层：与核心城市联系紧密、接受核心城市强烈辐射；50公里范围内的城市（镇）和区域 紧密圈层：接受核心城市的辐射，圈层地带节点城市有相互之间具有较强的经济社会联系的功能地域；约100公里范围内的城市（镇）和区域 和县位于南京都市圈核心圈层中，在都市圈发展的主要方向上，将受到核心城市南京的强烈辐射 南京 马鞍山 巢湖 芜湖 滁州 扬州 镇江 核心圈层 紧密圈层 50Km 100Km 沿江城市带 城镇发展轴 城市发展通道 城市规划