易达地产许昌五女店镇800亩项目整体定位及物业发展建议 谨呈：许昌易达房地产开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2012..09 A-551-GW- 项目研究的工作阶段划分与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 核心问题的提出 为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析 项目发展战略之参考案例借鉴 项目整体定位与发展战略 规划实施及分期构思 启动区物业发展建议 根据客户意见对中期报告进行修改和调整 整体定位及发展战略 （中期汇报） 报告完善与修改 （终稿汇报） 市场调研阶段城市格局演变下区域价值研判 基于区域价值的驱动模式选择 项目属性、目标下的核心问题 宏观市场下项目机会研判 需求趋势及可持续客户策略 整体战略及定位 启动区物业发展建议 具有竞争力的产品驱动策略 许昌定位中原城市群核心城市，依托区位交通条件，具备与郑州一体化对接的优势 定位中原城市群核心城市 许昌为中原城市群核心城市之一，定位为高新技术产业、轻纺、食品、电力装备制造业基地，农业科技示范基地和生态观光区。 中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等地区性城市为节点构成的紧密联系圈。 具备与郑州一体化优势 交通区位优势：位于郑州南侧，与郑州建立半小时通勤圈，具备与其对接的交通区位优势； 产业优势：许昌市产业优势明显，正在实现许昌—长葛产业一体化，主动推进与郑州的产业对接。项目位于许昌市东郊镇区，距离市区16公里，城市规划范围外，区域认知低 鄢陵县 18公里 五女店镇 城市远郊镇区 城市规划范围之外 区域客户认知低 许昌 市区 向北至长葛与郑州对接 向东发展至邓庄组团 许昌 市区 许昌市规划范围 16公里 位于城市远郊，许昌至鄢陵县311国道沿线的五女店镇上，距离市区16公里，距离鄢陵县18公里； 城市向东向北发展，向东发展至邓庄组团，向北至长葛与郑州对接，项目区域不在城市规划范围内； 五女店镇隶属许昌县，农业为主的传统镇区，人口5—6万人，无规划或特色产业支撑； 区域偏远，客户认知低 5