中国 · 武汉 · 武重 · 复地 · 35亿 · 8年 · CBD · CLD 满城尽带黄金甲 首篇 区域市场的认识与判断 武汉 内环 从宏观上来看，武汉是中部的核心，而内环线以内是武汉的核心，那么可以说武汉内环线以内是整个中部地区的核心。正如前面所说，中部地区的优势经济资源将会在武汉得到重点分配，因此，武汉的核心——内环线以内将会获得更多的分配机会。该区域定位的行政、总部经济及高尚住居，已雏形初现，而过江隧道及地铁的规划与开工，使区域开发更具利益空间。 中部 “地王”一再被刷新 05年2月 3日，上海世茂建设有限公司以 31．5亿元的价格竟得汉阳鹦鹉洲地块，创下武汉市土地有形市场公开供地单宗地块成交的新高；距此仅三个月，罗康瑞旗下的瑞安房地产就打破了这个纪录，汉口永清片地块被其以33.9亿元天价摘得，一举创下了中国“地王”；时隔一年多后的今天，此记录再次被刷新，在宏观政策尚不明朗的情况下，此次成交更加令人瞩目。 外地地产巨头挟巨资竞逐武汉地产市场。 对武汉经济提升空间看好和抢占中部的战略部署。中部曾经被称为“中国经济的凹部”，处于中部的武汉，经济也一直处于相对低位，与城市的先天地理优势极不相称。随着“参考促进东部发展扶持政策”在武汉等中部城市的逐步落实，“中部崛起”已不再是一句口号了。目前武汉及中部地区经济尚处于快速发展的初期，而在此上升过程中，武汉必然是发展的焦点，中部的经济资源也必然会重点向武汉倾斜，在此时期进入武汉，无疑将会参与分享“武汉及中部经济提升”所带来的巨大利益空间。 巨额资本急需寻求释放与获利空间。这些地产巨头无一不是在上海等国内一线城市运作多年，在一线城市市场上升过程中获取了巨额的利润。目前这些一线城市的房地产价格已经处于极端高位，短期内很难获得提升空间，甚至他们已经嗅到了危险的信号，因此，抢占处于相对低位的二线城市市场是其资本战略的必然选择。 武汉房地产市场，因为不成熟而存在较大的套利空间。虽然目前武汉房价已经相对较高，且宏观调控政策如达摩利克剑仍然高悬，但以他们的成熟运作经验，仍然能够窥探到其中的空间。武汉房地产市场的不成熟，首要表现在市场供应结构的畸形，单从价格方面来看，中心城区普通住宅的单价已经直逼6000元，而占尽江、湖景观资源，号称“标榜身份”的高端住宅，因为短期内市场集中放量巨大，单价也就7000－8000元，形成价格密集扎堆。而成熟市场的价格应该是高、中、低端层次分明。畸形的供应结构直接导致消费市场的失衡，真正高端住宅目标群体的购买力不能完全释放，而普通住宅目标群体在不断的价格拉升中失去抵抗力，怀着对价格继续上涨的恐惧提前透支消费力。市场终归要回归合理，当普通住宅失去上涨动力时，高端住宅将继续拉升，其套利空间就将显露。 他们或是对自己产品创新、或是对项目的驾驭能力拥有足够的自信。世贸集团与瑞安地产均是携同类项目成熟运作模式运作武汉项目；而上海豫园商城房地产发展有限公司虽然在住宅开发上没有成名之作，但其同属上海复星旗下同胞兄弟——复地集团，在武汉已磨剑四年，开发的翠微新城目前已经接近尾声，其业绩一直非常稳定，显然对驾驭武汉市场早已道轻驾熟。在资本、产品研发、项目运作等方面，武汉开发商少有能与他们抗衡的，在不对称竞争中，强者将获得更多的利润。