雅居乐.藏龙御景 启示录 易居中国.12月提案 2010年，10亿高调斩获 江宁楼王！ 2012年，南京只有一座 藏龙御景！ 解读风光背后不为人知辛酸，揭秘光鲜表皮下的实际本质 易居眼中，一个真实的藏龙御景！ 全南京300万—600万总价的房源，全年去化861套！2012.江宁.豪宅藏龙御景开盘热销近百套！占比全南京市10.8%！ 不得不说，是一个新闻热点！是市场对雅居乐产品的高度认可！ 但是，事实真是如此吗？我们来看看数据背后的真相！ 自10月18日易居进场： 接待2150组意向客户，3600组到访客户，4900组圈层活动客户…… 后台累计储存客户高达上万组（包括拓客数据、购买客户名单、易居高端客户资源……） 最终换来签约93套…… 截止2012年12月1日 云锦龙袍展 约10万元 多亮歌友见面会 约20万元 艺术拍品慈善晚宴 约40万元 奥林国际17周年客户答谢宴 约30万元 小P老师专场美容讲座 约30万元 紫峰高端名流晚宴 约30万元 半岛艺术会所揭幕盛 典 约100多万 南京最好声音演唱会 约400万元 圈层晚宴约40万元（一周2—3次） 其他保持每个周六、周日大中小型暖场活动，如免费摄影、儿童游乐、名家画展、乒乓球赛…… 整整持续了2个月，预计总费用在60万左右。 2个月内超过1500万的活动费用， 最终换来签约93套…… 截止2012年12月1日 转化率？成交率？投入产出比值？ 大广告、大展示、大活动、大手笔，已经无法用数字去考量的各种指标， 你知道的近百套热销，你不知道的为此付出的惊人代价…… 我们不禁要问：“Why” 是什么造成了藏龙御景如此尴尬的局面？ 易居认为，至少有五大致命伤， 几乎注定了这一不可挽回的命运…… 1、产品定位 我们都在思考一个问题： 江宁能接受平层豪宅吗？ 这也是藏龙御景取胜的关键所在！ 众所周知，江宁凭借独有的自然资源与区域优势，刚需产品与别墅产品的成交主力地。加之近年来交通的利好、规划的发展，一些高端酒店式公寓也加入其中，渐渐被市场所认可。 刚需产品 别墅产品 常年支撑着江宁市场 少量的高端投资品加入 江宁市场的现状 雅居乐的大平层豪宅， 填补市场空白，成为第一个吃螃蟹的人！