碧桂园·梓山湖城 国际休闲娱乐度假半岛 目 录 首期规划和销售预估 项目定位 市场分析 园林景观建议 营销节点和策略 一项目属性分析 一、项目属性分析 项目属性 项目位于湖北省咸宁市东北角，与武汉地界相接。 项目整体成岛状，三面环湖，自然条件优越。 项目所处的地域是咸宁市规划的梓山湖贺胜新城，是政府重点打造的新区，是两型社会试验区、新农村建设示范区、城乡统筹样板区、武汉城市圈城铁“一站一城”城镇化试点区，未来发展潜力巨大。 2011-2030年贺胜新城将打造成为30万人居、交通便捷、环境优美的度假新城。 项目位处规划新城，属城市近郊地带，但整体成岛状，三面环湖，拥有稀缺的自然资源 2011-2030年贺胜新城将打造成为30万人居、交通便捷、环境优美的度假新城。 京珠高速 京九 铁路 武咸城际铁路 贺胜站 武广高铁 规划中的武汉新机场 首期摘地1805亩 107国道 项目属性 从配套和交通情况看，项目未来强势规划，但目前公共交通缺乏，进入性不强，配套设施匮乏，生活氛围不浓 项目属性 至武昌火车站：70公里 60分钟 至武广高铁咸宁站15公里 20分钟 至咸宁市区：22公里 30分钟 至城际铁路贺胜桥站： 5公里6分钟(城际铁路至武昌20分钟) 该图深紫色区域为首期700亩开发区域 项目属性 项目首期摘地面积1805亩，首期开发700亩，建筑面积约50.37万平方米，规划别墅+洋房产品 项目属性 项目目前已规划： 五星级酒店（已规划） 温泉度假村（已规划） 高尔夫球场（项目旁，招商中） 商业街（已规划） 东南亚建筑风格，东南亚风情景观 项目属性界定 三线省会城市、近郊度假新城、强势资源依托、东南亚风情的低密度的大盘住宅项目形象 项目属性 区域属性 有利因素： 强势品牌形象； 强势规划配套资源； 低密度大盘形象; 三面环湖成岛状，有利于产品形象塑造; 新城将被政府打造交通便捷、环境优美的度假新城； 区隔市场，差异化、异域风情的项目定位； 不利因素： 区域配套不足，生活氛围不浓； 无众多强势资源依托； 无主干道进入，交通不便；