兴和地产郑开项目定位研究报告 项目思路 市场部分 效益部分 第三环节 产品部分 第二环节 第一环节 市场部分 深入分析市场 寻找突破点 项目可行性支撑分析 从两个方面入手： 前景展望城市规划数据验证4 结论 一、项目的可行性支撑分析 经济 （1）、2004——2007年开封国内生产总值（亿元）分析图 ——从数据分析图上不难看出，开封总体经济实力发展迅速，预计将来的发展空间很大，抓住郑汴一体化的发展契机，汴西新区这片热土定能给我项目带来美好的前景。 ——经济代表一个城市购买力 项目可行性支撑 数据来源：河南年鉴、政府统计公报 （2）、2004——2006年开封总户数（万户）分析 ——从以上数据分析来看，开封2006年总户数比2004年增加9万户，人口的快速增长带来了强劲的自住型住房需求。 （至2010年开封的城市人口将会达110万人） 项目可行性支撑 人口 数据来源：河南年鉴、政府统计公报 ——人口增长代表一个城市新增的住房需求 —— 中国城市每平方米的平均房价相当于当地居民家庭年均收入１０％的水平时，应属正常范围。开封一家三口可支配收入为31219元，以此计算，我项目能够被当地居民消费的起。 ——从可支配收入水平看出，开封城镇居民消费能力在提升，这使其置业成为可能与必然。 （3）、 2004——2007年全省、开封城镇居民家庭 人均可支配收入水平对比分析（单位：元） 项目可行性支撑 城镇居民家庭人均可支配收入 数据来源：河南年鉴、政府统计公报 ——城镇居民家庭可支配收入代表居民的消费能力 ——近几年开封城镇化速度在加快，迁入的城市人口，会为开封地产市场带来旺盛住房需求。 （4）、2004——2007年全省、开封城镇化水平（%）对比分析 项目可行性支撑 城镇化水平 数据来源：河南年鉴、政府统计公报 ——城镇化水平反映了人口由农村迁入城市的速度。