禹洲项目 前期总体营销策划纲要 上海荒岛 2008/04 房策网 www.fangce更多房地产资料免费下载 部分秀稿及VI系统展示 05 报告总目录 推广媒体组合策略建议 04 项目分阶段推广策略建议 03 项目推广总体风格建议 02 项目推广总体策略建议 01 营销总体策略的确定是对项目整体把控的纲要性步骤，营销总体策略的确定可以使我们在推广活动中少犯错误，稳扎稳打，本项目营销总体策略将秉持3大原则来阐述。 备注：由于项目与政务区仅一路之隔，在项目推广中，我司建议将项目归纳于政务区板块中，依托已经 成型的政务区板块的良好大势进行借势推广，以化解客户对经开区板块认识的不足和偏远感印象。 营销总体策略 一、营销总体策略确立的三大原则 领先性原则: 项目在竞争激烈的市场中脱颖而出必须依靠领先并区别于竞争对手的原则性策略。 第一性原则 : 在营销总策略中，我们主张原创性策略、第一性策略，这是有效区隔对手并营造差异化的指标原则。 多元性原则: 一次总体原则的确立，不是刚愎自用的武断，更不是排他性的制定，我们必须博采重家之长，去其糟粕，取其精华。 领先性 第一性 多元性 二、营销总体策略确立的逻辑顺序 发现 时代区域发展 现实 营销解决方法 项目面临的困惑/机遇 寻找 探索 探索 时代区域发展 现实 时代 区域 发展 合肥城市建设进入大发展。大迈进的宏观时代 片区经过发展已经逐步形成一个区域的热点和城市的指标 目前区域市场已经形成百家争鸣，竞争激烈的市场版图 探索 现实 项目所处地块较为偏远，无突出资源优势，体量巨大。 发现 项目面临的困惑/机遇 发现困惑 困惑 机遇 机遇 远郊大盘，距离城市中心三孝口13.5公里，交通不畅 无优势景观资源，且项目紧邻铁路与国道。受地块限制，项目整体性稍显欠缺，地块狭长，多条道路穿插其间，私密性受到影响合肥城市进入大发展大迈进时代，城市化进程不断加快 区域经过多年发展已经逐步呈现出城市新城区的宏观面貌