页码速查表 为方便各位评审查阅,本提报内容的对应页码如下 页码速查表 为方便各位评审查阅,本提报内容的对应页码如下 中国地产界,过去这60天 本章导读 【新政出台背景】 【新政出台目的】 在09年底组合拳调控“威慑”下，房价越调越高，房地产行业调控已不仅仅是行业经济面的调控，已涉及到政府经济管理能力问题，上升到政治层面。 打击非理性投机、投资性行为，稳定房价，将房地产市场引入健康可持续发展轨道。 宏观背景 过去这60天宏观市场骤然剧变,政府再次严压 【新政要素及后续导向研判】 目前为阶段性强控，后市仍将以引导市场健康发展为主线 供不应求的市场根本矛盾依然长期存在 受近期希腊连锁欧债危机影响，国内出口将受到直接冲击 未来1-2年人民币升值压力及预期依然存在 通货预期 中长期保证市场健康发展的税收（保有税）政策 取代短期阶段性遏制政策 中国经济发展支撑要素 宏观背景 体质尚未恢复的中国经济又遇冷,影响遍及全球 以“乐观偏谨慎”的态度,对待此次宏观调控及未来市场发展 【宏观调控的阶段性市场特征预判】 宏观背景 调控,不只打压了地产行业,房/股市百姓更倍受打击 短期 中长期 长期 调控预判 客户特征 新政细则颁布及实行尚未完全，市场处于“量跌价滞”的僵局短期内政策与房价的胶着状态 整体经济基本面向好，税收政策出台。 投资、投机型客户大量离场，改善型客户也被“一刀切”。各层次客户观望避市。 人民币升值，地产泡沫逐渐压缩。打压政策逐渐走出舞台，缓和性政策取而代之 鉴于地产市场未来仍有较大的上涨空间，其作为保值、增值作用仍旧明显，投资客户会陆续择机入市 伴随市场回暖，自住型需求逐步释放和局部爆发，同时客户的自住需求将趋于理智 整体市场在年内依然处于胶着状态，市场有下行压力； 人民币汇率弹性政策将是未来经济局面一个很微妙的层面，将会对中高端市场带来一定影响 1、市场下行压力需要具备解决短期压力的实战能力 2、未来可能性要求我们必须具备市场的前瞻性 【不确定市场下的对策】 宏观背景 谨慎/应变/积极/应战,鼓励自己乐观保有希望