花样年.福年广场 2011年营销策略报告 畅想 现实 战略 实施 Ⅰ畅想 先来看看我们是什么？我们有什么？ 福年广场自身解析 福年广场位于城南商务核心地段，周边众多写字楼项目环绕，属于区域内投资的热点片区，已形成商务群聚效应。 项目是可售面积约为10万㎡左右的商业项目 项目由2栋29F的写字楼与1栋27F的商务公寓组成 项目的产品重要组成是5.4米层高的写字楼 备注：此处商业未纳入统计 福年广场自身解析 写字楼 备注：以上统计按照奇数层面积统计，单层面积约为1814.16㎡ 福年广场写字楼的主力户型在100-200㎡左右，后期写字楼销售应侧重于该类产品及其客户的针对性营销 实用率高：5.4米层高写字楼，赠送率高达70% 单层电梯配置：14F及以下有12部电梯，14F以上有7部电梯 朝向好：均为南北朝向，四面采光 自身配套完善：自身配置具备多功能会议室、员工餐厅及裙楼商业配套 福年广场自身解析 公寓 备注：以上统计按照奇数层面积统计 单层电梯配置：4部电梯18户 高品质大堂：约6米层高大堂 精装房：高品质的精装标准、 名师室内软装设计（暂按照香年 广场升级版预估） 前后通透，视野景观较好 福年广场公寓是40年产权的商务公寓，其主力户型在45㎡左右，占总体量的78%，是投资类客户热衷的低门槛投资类产品。 福年广场自身解析 福年广场是什么 我们占据着城南核心主流地段 我们是稀缺的、5.4米层高写字楼；再次升级的、精装商务公寓 我们内部具备完善的配套，商业、会议室、员工餐厅…… 我们外部享有城南一切配套，地铁、会展、成熟商务区….. 业内不知本项目具体产品，唯有传言： 福年广场是城南一高端项目，地段好，产品好，肯定是高端产品 放眼我们的视野，还有哪里有这样的产品？ 放眼全国 深圳——F518时尚创意园（您为世界设计，F518为您设计） 位于宝安区宝源路，于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成。园区以创意设计师与艺术家聚集为重点；以建立公共服务平台体系为核心；以创意项目孵化为亮点；最终形成创意产品研发与交易、版权展示与交易、创意设计、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创作与销售为一体的文化创意产业园区。 规模：总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入2.5亿元人民币。 项目定位：设计师与艺术家的价值演绎地