XXXX项目发展战略与定位报告 报告前言 本报告是在前期市场调研和消费者调研的基础上，结合项目具体情况，为项目定位形成整体策划方案，主要是项目发展战略和定位策略的深度研究，包括产品定位、客户定位、市场形象等位等。 并在项目整体发展策略和定位思路的指引下，为项目的产品打造提出系统性建议，同时为项目的启动期策略提出发展建议。 项目地块简介 本 案 规划 医院 规划 人杰湖 规划 居住区 太湖国际花园 规划蒲河 储备用地 占地面积：161847㎡，折合243亩； 用地性质：居住商业； 土地年限：居住50年，商业40年； 容积率： ≤ 2.2； 建筑密度：≤25%；绿化率：≥35%； 商业比例： ≤15%； 限制高度： ≤100米（以空管部门审查意见为准）； 规划要求：地下高度从±0算起≯8米；建设项目涉及的人防配建的其人防面积应符合人防部门的要求。 四至： 东：（规划）； 南：蒲北路（规划）； 西：人湖西路（规划）； 北：蒲河大道，已通车。 主要车流人流 项目地块周边现状 本 案 规划 医院 规划 人杰湖 规划 居住区 太湖国际花园 规划蒲河 储备用地 地块西侧太湖国际花园 地块北侧规划医院和居住区 地块东侧贮备用地 地块南侧蒲河现状 我们所处的市场环境 碧桂园 本案 太湖 道义街 雷明雅阁 江南甲第 中央大学城 阳光书香园 双拼：5200联排：4200高层：毛坯2600，装修2980 多层、小高层：3500 多层：3600 高层：3300 多层：3300 高层：3100 多层：4000 高层：3300 目前区域内在售项目以多层和小高层/高层为主，户型面积普遍比较紧凑； 多层价格集中在3300-3600元/㎡，小高层/高层价格集中在3100-3300元/㎡； 每月销售约40-60套，2008年10月开始大幅度下滑； 多层销售情况优于小高层/高层，中小面积销售情况优于中大面积，总价25万以下二房和35万以下三房销售比较理想； 客户以道义和黄河北大街沿线皇姑和于洪区为主，普遍需要中小面积。