是一种理想，是一种生活，是一种体验，是一种期待， 但 不只是居住！ 2003年5月 八卦岭项目定位建议报告 需要回答问题 方案评价与修改建议 物业发展建议 市场 市场—客户 产品 营销实施 【市场审视】深圳的脚步 80年代看雅园宾馆、东门、国贸 90年代第一批大型社区建筑——园岭、白沙岭兴建 90年代末中心区兴起，城市西移 在深圳城市发展进程中，八卦岭成为了视觉盲点 八卦岭 往日印象—— 蓝领聚集区 国展中心、洲际酒店 鹏基工业区 电子、轻工业 劳动密集 低收入 暂住人员 【市场审视】八卦岭印象 往日印象 前卫人群 旧城改造 重心南移 技术密集 服务性工业 城市结构逐渐优化 工薪白领 【市场惯性】八卦岭市场扫描 翠馨居 意馨居 荔盛苑 鹏益花园 本项目 旭飞花园 户型面积（M2） 项目 鹏盛年华 40 60 80 100【市场惯性】八卦岭市场扫描 罗湖口岸、东门 华强北 岗厦 石厦 中心区 中心西区 南山 八卦岭 【市场研究】深圳小户型研究 主要客户群——商务白领、与深圳有三缘关系的港人 罗湖口岸——传统商务中心（写字楼、酒店、娱乐、餐饮） 位置：春风路 开盘日期： 销售率:60% 均价:9500元/平米 凯悦华庭——口岸物业第一站 【市场研究】深圳小户型研究 主要客户群—— 工薪白领 岗厦—— 交通中心（地铁、深南路、彩田路、滨河路） 位置：彩田路 开盘期：2000.9 销售率:100% 均价：7500元/平米 彩天名苑——新城市珍宝公寓 【市场研究】深圳小户型研究 主要客户群 —— 私营小业主、都市白领 华强 北 —— 商业中心（电子市场、写字楼、商场） 都会100——新都市主义的代表 位置：中航路 销售期： 销售率:100% 均价:8000元/平米 【市场研究】深圳小户型研究