为无锡鹅湖生态文化城项目制定制胜的发展战略 谨呈：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 ：[2006] GW-SZ-42 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研究工作的阶段划分 提交整体报告（终稿） 第二阶段 开发盈利模式 与运作研究 （终期） 2006/06/14 （中期） 第一阶段 项目整体定位与发展战略 2006/07/20 2006/08/01 第三阶段 营销战略与策略 第四阶段 区域启动策略 进行的研究 国内外案例研究 专家与消费者访谈 实地调研与踏勘 市场调研工作试图从城市发展的高度和房地产、产业、旅游三方面的深度来制定本区域的发展战略，工作小组在过去一个月的时间里进行了大量调查和研究 调研内容： 交通可达性 城市意向 产业分布和发展现状 自然资源、重大设施 建成区现状 调研区域： 鹅湖镇 城市各区 苏州 常熟 上海 消费者问卷调查： 无锡游客调查问卷 500份 房地产重点客户 调查问卷 120份 政府官员11位 鹅湖镇委员会 锡山区政府 锡山区规划局 锡山区国土局 锡山区发改委 新区招商局 坊前工业区管委会 梅村工业区管委会 …… 同济大学朱锡金教授 民营企业经理8位 房地产策划总监2位 地产销售经理12位开发商深度访谈3位消费者深度访谈12位 旅游业经理2位 参考性案例16个 Bintan，印尼 Laguna，泰国 Napa valley，美国加州 Cancun，墨西哥 Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 La Jolla，美国加州 Wintergreen ，美国维州 亚龙湾，海南 夏威夷，美国 帕拉德罗，古巴 …… 针对性案例6个 华侨城，深圳 泰晤士小镇，上海 云顶，马来西亚 愉景湾，香港 博鳌，海南 坎昆，墨西哥 芙蓉古城，成都 Laguna，泰国 无锡现状研究 区域背景研究 经济发展和产业现状研究 城市规划研究 土地利用研究 人口特征及消费水平研究 房地产市场发展研究 旅游市场发展研究 休闲度假区案例研究 驱动力模式 具体措施 ……