谨呈：南京协众集团房地产开发有限公司 “协众财富广场”商业定位（讨论稿） PART Ⅰ市场篇 PART Ⅰ市场篇 项目基本资源分析 江宁商业市场宏观概况 大学城主要商圈分析 东山重要商业分析 江宁主要商业案例借鉴 仙林大学城商业市场 结论与建议 项目位于大学城核心区域，紧邻地铁一号线南延线海事学院站， 交通便利，但目前商业氛围不浓。 从规划看，本项目周边未来居住人口9.76万人，大学生数量将达到近20万人，这些为本案商业的开发带来利好 南京江宁大学城规划用地总规模为23.84平方公里，规划容纳的学生人口规模为13.05万人，居住人口规模为9.76万人。总人口规模为22.59万人。由大学城集中区、资源共享区和后勤服务区三大功能区组成。 江宁大学城狭义地讲她仅包括方山周围27平方公里由江宁区政府2002年规划的江宁大学城。她在南京市的东南面方山周围，距市中心约35公里左右。目前有12所大学已经签约入住。其中有10所大学已经有近10万人入住。一般也把将军山的河海大学，南京航空航天大学和正德学院还有九龙湖边的东南大学同时归为江宁大学城。上述四校的学生都已经正式入住江宁校区。总的来讲，江宁大学城已经有14所大学超过15万大学生入驻，同时还有4所大学准备入驻。 南京工程学院 金陵科技学院 晓庄师范 海事学院 医科大学 药科大学 江苏经贸学院 中国传媒大学 本案 从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、地铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接 自驾车线路：龙眠大道、天元路、机场高速、宁杭高速 地铁线路：地铁1号线南沿线海事职业技术学院站 公交线路：安广线、 区内19路（盛科线） 、区内3路（江宁）、 区内6路（江宁） 本案交通通达性极佳，可实现与江宁东山镇及主城的快速对接，可对周边居住人群形成商业消费吸引。 大学城资源共享区位于大学城规划用地的中部，是由龙眠大道与知行路之间围合的狭长带形地区，该地区未来配套将非常完善 文体配套：江宁体育中心 商业配套： 乐活时尚街区：建筑面积约3万平米，是集购物、娱乐、餐饮、旅馆、文化等功能为一体的一站式大学城商业步行街。建成后将大大改善区域的商业环境。 文鼎广场：建筑面积6.5万平方米，兼具购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公等功能，服务于大学城附近居民及师生的一站式、复合型区域商业中心。