报告纲要 1.大势&大市—— 宏观背景下的策略与目标2.价值&机会——价值挖掘与机会寻找3.定位&价值体系——项目整体定位与价值体系的落实4.营销——营销与推广策略5.保障——世联专业能力保障 形势研判市场形势为何？市场形势下我们的应对策略及目标为何？ 第一部分:大势&大市 全国市场形势研判 一、二线城市市场表现 青岛市场表现 城阳市场表现 www.m448 投资和出口是拉动自2003年开始的中国经济增长高潮的两大基本需求因素，而目前中国经济投资放缓、出口受阻 国家统计局6月12日公布最新统计，中国5月份消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%，后市的宏观调控压力依然很大 06年1月至08年5月中国CPI月度走势 投资放缓、出口受阻、CPI高位运行、货币政策持续从紧，经济环境发生变化 宏观 经济 政府继续加强政策调控，08年房地产市场政策导向将持续从严 全国市场 从成交量上看，各城市普遍萎缩，除上海外，北京、广州、深圳商品房竣工面积与商品住宅销售面积都呈下降走势，进入观望期； 即使目前尚未进入调整的城市，我们认为也将陆续转入。中短期看，各个城市存在差异，珠三角已经进入拐点，量价齐跌。价格上看，个别城市有所下降 尽管一线城市的市场表现并不相同，但是观望气氛浓厚，市场转淡的迹象明显 全国市场 二三线城市亦受到“9.28新政”影响，成交面积趋于稳定，除天津外，其他二线城市成交价格增幅下降明显； 即使目前尚未进入调整的城市，我们认为也将陆续转入。中短期看，各个城市存在差异，珠三角已经进入拐点，量价齐跌。价格上看，个别城市有所下降 二三线城市房地产市场亦受到“9.28新政”影响，表现为量平、价格增幅明显下降 全国市场 2008年青岛住宅成交量开始下降，上半年楼市成交率仅为23.9% 住宅成交面积与成交套数比去年最高点有所下降： 07年青岛市住宅成交量小幅上扬，07年12月达到3775套，08年3月和7月销售量分别下跌至1681套和2115套，分别比最高点下跌55.4%和43.9%； 2008年上半年成交率仅为23.9% 青岛市房地产交易中心网上交易平台发布2008年上半年青岛楼市交易报告，报告显示青岛市上半年楼市总供应量72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%； 2008年1-6月份青岛市楼市总供应量和成交量 成交率23.9% 青岛市场