舞钢市宜居花园项目营销策划定位报告 9月
项目整体定位分析
市场定位分析建议
产品优化分析建议
市场调研分析
地块环境分析
前期推广策略建议
市场调研分析
舞钢宜居花园项目营销策划定位报告
舞钢宜居花园项目营销策划定位报告
项目地块位于舞钢市东北部，未来将于市区贯通的干休一街和干休二街之间，北近舞钢的交通主干道建设路，东近连接平顶山和驻马店的平驻公路，紧邻规划中的长途汽车站

项目基本概况
干休二街
干休一街
长途汽车站
平驻路
建设路
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目前地块基本为净地，周边多为农耕地，无生活配套，规划中道路尚未修建，长途汽车站已圈地启动建设；紧邻一座移动信号发射塔和一座加油站

项目地块现状
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项目交通环境
项目东面为平驻路，北面近建设路，目前虽然项目自身四周的交通状况一般，但大交通环境和未来交通趋势良好

舞钢宜居花园项目营销策划定位报告
目前项目周边较为空旷，配套一般，随着城市规划发展，干休一街、干休二街的连通，长途汽车站的落成等将对项目有很大提升；同时，近距离的二中、二高对项目的教育价值和目标客户群有很好的促进

项目周边现状及生活配套
1.项目地处大交通要道，未来发展趋势较好； 2.项目1000米范围内坐落的二中、二高，给项目的教育价值奠定了良好的基础； 3.项目距离舞钢人民医院较近，医疗配套完善，结合项目低密度的多层产品，适合养老； 4.项目紧邻长途汽车站，商业价值得到提升，具备一定的投资潜力

项目地块优劣势分析
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1.项目紧邻长途汽车站，恐未来来往车流量大，噪声、环境污染严重； 2.项目目前周边多为农耕地，基本生活配套不完善，环境较为杂乱，未来规划的实现较为遥远，对目前的客户的购买预期造成直接影响； 3.移动信号塔恐造成部分客户因辐射问题的购买抗性

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1.项目地处舞钢市城北片区，属城市新兴工业园和商贸居住片区；具备一定的客户潜力和发展前景； 2. 舞钢是“中国十大最具幸福城市（县级市）”之一，近年来经济繁荣发展，将会间接地促进舞钢房地产的发展

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1.目前舞钢市场存量大，中心片区和城南片区的高品质楼盘陆续推出并形成市场主导购买趋势，市场竞争将会愈发激烈； 2.国家不断加大宏观调控力度，不断通过提高首付、加息等金融政策来控制房地产市场，在一定程度上影响多次置业及投资热情

舞钢宜居花园项目营销策划定位报告
舞钢宜居花园项目营销策划定位报告
在竞争激烈的舞钢市场，目前地块本身不具备明显的竞争优势；但项目总体量较小，深入挖掘项目本身的资源优势，进行精准的推广定位和合理的开发策略是项目成功运营的关键！本案应定位为中端宜居型楼盘，结合未来长途汽车站和周边工业园区的潜在购买力，通过优化产品细节，如“隔音玻璃”、“真石漆外立面”“小社区大生活”等产品概念和产品内涵来打开市场，才有可能具有出色的市场表现力！
项目地块分析总结
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项目整体定位分析
市场定位分析建议
产品优化分析建议
前期推广策略建议
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项目技术经济指标
总占地面积：26330.75㎡ 总建筑面积：60857.92㎡ 住宅总面积：40571.64 ㎡ 商业总面积：11845.22 ㎡ 容积率：2.02 建筑密度：35.3% 绿地率：38% 停车位：360个
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产品分布情况
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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各楼栋标准层图纸
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市场定位
1.本项目总体量不大，共计12栋楼，其中商业2栋，商住楼5栋，纯住宅5栋；商业面积11845.22 ㎡，住宅总户数268户（不含9、10号楼）； 2.本项目地处非繁华生活区，周边目前较为空旷，生活配套匮乏，生活氛围较差； 3.本项目周边大交通环境较好，周边教育资源优势得天独厚。 鉴于此，本项目开发节奏建议参照“先多后高”的原则，即“先开发体量相对较多的多层产品和商业产品，后开发体量相对较小的小高层即未来可拔高项目单价的产品”；高打教育牌，本项目销售节奏建议参照“短平快”的原则，即“片区高调强势短线推广、拉长客户积累周期平价面市、精准锁定目标客户快速集中销售”。
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