1 莲湖山庄项目定位分析报告 中原中国·东莞 PART1：市场分析 PART2：项目解读 PART4：项目定位 PART3：客户定位 客户心态回顾 回顾，是为了走得更远…… PART1：市场分析 宏观经济： 全球经济逐渐复苏,金融海啸骨牌效应依然存在,全球经济进入 “亚健康”回升阶段,全面复苏之路任重而道远。国内经济抬头上升,市场信心逐渐回暖,政策“维稳”主基调不变 。 东莞经济： 进入第二季度以来，东莞经济运行出现了积极变化，摆脱了经济负增长的态势，呈现出企稳向好的变化，为经济全局抹上了一些暖色调；但对于长期依赖外需的东莞而言，压力仍然巨大。 地产趋势： 新增供应集中放量堆积上市，市场竞争日趋激烈，后续上市项目逐步面临消化压力。从楼市的“量价齐升”到“价升量缩”，政策调控逐渐发挥效应。 一系列政策的出台，必然抑制房价快速上涨，但并不影响房地产行业长期向好趋势。 【市场分析】 【市场分析】 全球经济回暖 东莞经济雄起 房地产市场信心恢复，走势平稳 别墅供应量少，长安、大岭山 现存不足100套 我们的机会点 09回暖、平稳 我们蓄势待发 WE PART2：项目解读 大岭山镇人民政府社会事务办：你辖区东莞市大岭山镇房地产开发公司申报的莲湖山庄的命名，符合地名管理的有关规定，同意其命名。 因地处莲花山脚天然湖泊边，故名 。 ——莲湖山庄命名的批复（二○○四年十二月三十日） 很久以前就听过你们那里了，怎么现在还没卖呀！ ——客户语录 你们那里还有别墅呀，什么时候能卖。 ——客户语录 市调语录 市调语录摘录 你们的楼盘是在大岭山的吧！ ——客户语录 房子盖好了，我再去看看。 ——客户语录 现在拿一块地不容易，拿好地更难，我们要把价值做得更大一点。 ——东莞某发展商 见证我们的力量 WE 我有朋友买了沁林山庄呀，你们的房子有没有他们的便宜呀？ ——客户语录 你们离长安比较远吧？ ——客户语录