大鹏之心，打造深圳首个时尚艺术滨海度假综合体——世纪汇鑫南澳水头沙项目整体定位及发展策略 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：世纪汇鑫集团 【区位】项目位于大鹏半岛南澳水头沙片区，距离深圳市区40分钟车程，距南澳镇仅2公里 区位：本项目位于大鹏半岛南澳镇水头沙片区，海滨路西侧，西面为自然山体，南临大鹏湾，拥有一线海景资源 交通：从市区经盐坝高速、坪西快速路、海滨路至水头沙一路，到达本项目，距离罗湖区约40分钟车程，距离大梅沙25分钟车程 40分钟 市中心组团 南澳 盐坝高速 坪西快速路 海滨路 水头沙一路水头沙一路 海滨路 项目占地100亩，具有强势的海景、沙滩和山景资源，地块内部目前为旧村，周边有村集体建房和五金厂 自然资源：南侧有强势的海景、沙滩资源，西侧有山景资源 项目内部：水头沙旧村，待拆迁的农民房；有渔民祭拜的祠堂，还有树龄较高的大榕树； 项目周边：多为厂房，村集体自建房，东侧为日升五金厂，暂无拆迁计划257 8大榕树 祠堂 海景和沙滩 农民房 山景资源 村集体建房 小区路 五金厂3 7638 【项目背景】：共同目标是帮助开发商在政府处报规通过客户关注的问题及世联对问题的理解：各物业类型的定位和体量 规划布局，还迁房安置问题 容积率调整依据 项目整体定位 本项目价值所在 报告使命：帮助开发商报规通过，汇报对象为政府，强调项目的立意、特色、区域价值及各物业功能，弱化开发商利润分析 报告研究内容项目整体定位规划布局理念各物业市场定位和体量容积率调整依据——东部崛起 ——项目点睛 ——立意海洋 规划建筑面积13.3万平方米，容积率2.19 时尚酒店、精品商业、高尚住宅，本项目的未来值得期待 带着思考，水头沙，全新待发… …