万科光明城项目策划报告 2011-11-6 谨呈万科地产 报告纲要 宏观及区域市场趋势2 最近五年，东莞城市竞争力节节高升，由2005年的第46名升至2009年的第15 名——《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》 东莞宏观背景 GDP——东莞经济逐步从金融危机中复苏，实现快速发展；2010年人均GDP大幅上涨，涨幅达17.21%，显示东莞市强劲的总体经济发展势头。 资料来源：东莞市历年统计年鉴 注：人均GDP按常住人口算 东莞宏观背景 东莞历年人均GDP情况固定资产与房地产投资——呈现稳中有升，整体平稳增长的态势。 注：产值单位：亿元 资料来源：东莞市历年统计年鉴；东莞房地产信息网 东莞宏观背景资料来源：东莞市历年统计年鉴及2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报 产业结构——2010年工业生产成拉动经济增长主要动力，二产值及占比重新超越三产，三产保持逐年增长的发展势头。 东莞宏观背景 东莞历年产业结构构成情况 东莞历年二三产业数值及增幅东莞人口——随着经济的恢复，各类人口呈现上升的态势，2010年户籍人口占常住人口的比重有所下降，东莞人口结构逐渐优化 单位：万人 资料来源：东莞市历年统计年鉴、2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报 东莞宏观背景经济特征——由于产业分散发展导致东莞各镇区“诸侯割据”，经济分布呈现出“镇大于市”的组团式城市结构，光明城产值位于中下游 2010年东莞市域生产总值分布图 东莞宏观背景产业规划布局——定位：国际产业制造中心 发展战略：“一业带一镇、一业兴一村” 规划格局：三条产业发展轴线 东莞宏观背景轨道交通规划——市域内规划有4条轻轨线路，2年内打造深莞惠“一小时生活圈” 光明城 东莞宏观背景商业网点规划目标——到2015年，东莞市将建成以“一主八副”商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色，市场结构合理、业态优化，电子商务功能完善的商业网点体系。 光明城 城区 石龙 长安 虎门 厚街 塘厦 常平 松山湖 东莞宏观背景 10