广域置业星雨心苑项目市场研究报告
广域置业星雨心苑项目
市场研究报告
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长沙市盛凯房地产顾问有限公司
二00七年十二月二十五日
广域置业星雨心苑项目市场研究报告
目录
一、长沙宏观经济分析.....- 6 -
1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展- 6 -
2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃....- 7 -
3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点..- 8 -
4、市民消费意识强，消费市场总容量大- 9 -
5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求.- 10 -
6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显.....- 11 -
7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期..........- 12 -
8、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大.....- 13 -
二、长沙市城市总体规划..- 14 -
1、长沙市概况.........- 14 -
2、“长株潭”一体化的建设与发展....- 15 -
3、“长株潭”城市群批准为“两型社会”..........- 16 -
4、长沙市总体规划.....- 17 -
5、长沙市住宅“十一五规划”.......- 18 -
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三、雨花区发展概况......- 19 -
广域置业星雨心苑项目市场研究报告
1、雨花区经济发展现状及未来发展趋势分析.......- 19 -
2、雨花区城市发展现状及未来发展规划分析.......- 21 -
3、体育新城发展规划...- 23 -
4、武广火车站发展规划.- 24 -
四、长沙房地产市场总体分析..........- 26 -
1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大.- 26 -
2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈.- 28 -
3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大...- 29 -
4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓...........- 30 -
5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万㎡，2008年将达1100－1200㎡万.......- 31 -
6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰.....- 32 -
7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击....- 33 -
8、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交套数走势分析..........- 34 -
9、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交均价走势分析..........- 36 -
五、2007年房产新政及政策解读.......- 38 -
1、2007年房地产市场政策一览.......- 38 -
2、政策解读...........- 42 -
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六、长沙分区域房地产发展分析........- 44 -
广域置业星雨心苑项目市场研究报告
1、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析.......- 44 -
2、东城板块...........- 45 -
3、南城板块...........- 47 -
4、河西板块...........- 49 -
5、北城板块...........- 51 -
6、星沙板块...........- 53 -
7、五大片区对比分析...- 55 -
8、长沙各板块特征综合评述.........- 56 -
9、典型个案解析.......- 57 -
七、目标客户问卷调研分析- 71 -
1、调研背景...........- 71 -
2、问卷调查结果分析...- 72 -
（1）受访者预期购房时间分析.......- 72 -
（2）受访者所能承受的物业单价分析.- 73 -
（3）受访者对工作点周边楼盘的购买需求分析.....- 74 -
（4）受访者希望购买户型类型分析...- 75 -
（5）受访者希望购买的物业面积需求分析.........- 76 -
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（6）受访者能够承受最高总价分析...- 77 -